【保存版】不動産売却でかかる税金まるわかりガイド💰🏠
「不動産を売ったら税金がかかるって聞いたけど、どれくらい？」
「確定申告って必要なの？」
そんな疑問をお持ちの方へ！
この記事では、不動産売却時に発生する税金の種類や支払いタイミング、節税のコツまでわかりやすく解説します。
💡 売却でかかる代表的な税金とは？
不動産を売って利益（譲渡益）が出た場合、以下の税金がかかる可能性があります。
🧾 所得税・住民税（譲渡所得課税）
不動産売却で得た利益＝譲渡所得に対して課税されます。
| 所有期間 | 税率（所得税＋住民税） |
|---|---|
| 5年以下の短期譲渡 | 約39％ |
| 5年超の長期譲渡 | 約20％ |
※税率は目安で、別途復興特別所得税などが加算されることも。
▶参考：売却時にかかる税金と節税方法を解説！不動産売却時のポイント✨
🛡️ 節税のカギ！特別控除とは？
条件を満たせば「譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例」があります。
たとえば…
- 自分が住んでいた家を売却
- 相続した空き家を売却（一定の条件あり）
このような場合に使える可能性があります！
📄 売却後に必要な手続き＝確定申告！
不動産を売却して利益が出たら、原則として確定申告が必要です。
申告期間は通常、翌年の2月16日〜3月15日まで。
▶参考：売却後の確定申告のやり方📄
必要書類の例：
- 売買契約書のコピー
- 仲介手数料など経費の明細
- 登記費用・取得時の書類など
💸 税金はいつ支払う？タイミングも重要！
税金の支払いは「確定申告後の納付期限まで」に行う必要があります。
▶参考：売却後の税金の支払いタイミング💸
期日を過ぎると延滞税が発生することもあるので要注意です！
🏢 投資物件の売却では別の税制も絡む
所有している物件が賃貸中など、投資目的で購入した不動産を売却する場合は注意！
- 減価償却の影響
- 損益通算の適用有無
- 消費税の課税対象（法人の場合）
🔍 まずは「いくら利益が出るか？」を確認しよう！
「うちの物件、売ったらどれくらい税金かかるの？」
まずは売却価格の目安を知ることが最初のステップです！
本格的に売却・節税対策をご検討中の方は
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✅ まとめ｜税金の知識が売却成功への近道！
- 譲渡所得には「所得税＋住民税」がかかる
- 特別控除や節税制度を活用すれば負担を軽減できる
- 確定申告・納付のスケジュールも事前に確認を！
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E-不動産株式会社
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