📝 簡単にわかる！不動産の相続税対策
「親から家や土地を相続したけど、相続税が心配…」
札幌でも不動産を相続した際の税金について相談される方が増えています。
不動産は現金よりも評価額が高くなりやすく、相続税の負担も大きくなりがちです。
この記事では、不動産の相続税の基本と、知っておきたい対策方法をわかりやすく解説します！
📖 不動産の相続税の仕組み
相続税は、亡くなった人の財産を相続したときに発生します。
不動産の場合、土地と建物それぞれに評価額が決められ、それをもとに課税されます。
🏡 土地の評価
国税庁が公表する「路線価」や「固定資産税評価額」を基準に算出します。
実際の売買価格よりも低くなることが多いため、現金より節税効果があります。
🏠 建物の評価
固定資産税評価額が用いられ、こちらも市場価格より低めになるのが一般的です。
✅ 相続税の基礎控除
相続税には以下の基礎控除があり、この金額以下であれば税金はかかりません。
3,000万円 + （600万円 × 法定相続人の数）
例）相続人が2人の場合：3,000万円 +（600万円×2）= 4,200万円
🌟 不動産を活用した節税対策
🏢 小規模宅地等の特例
自宅や事業用の土地については、一定の面積まで最大80％減額される特例があります。
札幌でもこの特例を使って相続税を大幅に減らせるケースが多いです。
🏘️ 不動産の有効活用
更地のままよりも、アパートや駐車場として利用しているほうが評価額を下げられることがあります。
📝 生前贈与
毎年110万円までなら贈与税がかからずに渡せます。
不動産の一部を生前に贈与しておくのも一つの方法です。
👨👩👧👦 遺言書の活用
遺言書を作成しておくと、遺産分割がスムーズになり、余計なトラブルや課税リスクを防ぎやすくなります。
🧭 札幌ならではの注意点
札幌では中心部の地価が高く、思った以上に評価額が高くなる場合があります。
郊外や土地の広い物件の場合も、課税対象面積が大きくなるため、早めの対策が大切です。
🌸 実例から学ぶ
🌟 ケース①
札幌市内の自宅を相続。小規模宅地等の特例を適用して評価額を80％減額。結果として相続税がゼロに。
🌟 ケース②
更地を相続したため高額の相続税が発生。事前に賃貸用アパートを建てておけば評価を抑えられたケース。
🔷 相続税対策の流れ
1️⃣ 相続財産の把握
2️⃣ 評価額の確認
3️⃣ 専門家への相談
4️⃣ 節税プランの検討
5️⃣ 必要な手続きを実行
🔍 関連記事でさらに理解を深める
相続後の売却についても検討する場合は、相続した家を売却する方法を読むと流れがわかります。
また、節税だけでなく売却時のタイミングも重要なので、売却のタイミングはいつがベスト？家賃収入と市場動向のバランスも参考になります。
📩 相続のご相談はE-不動産へ
E-不動産株式会社では、札幌の不動産相続に強いスタッフが、節税方法や売却、手続きまで丁寧にサポートします。
「うちは相続税がかかるのかな？」と不安な方も、お気軽にご相談ください！
まとめ
不動産の相続は、正しい知識と早めの準備が大切です。
制度を上手に活用して、安心して大切な財産を次世代につなげましょう。
E-不動産が、あなたの相続を全力でサポートします✨
