📊売却のタイミングはいつがベスト？家賃収入と市場動向のバランス
今回は「オーナーチェンジ物件をいつ売るべきか？」というテーマでお届けします！
✅ 家賃収入をもう少し得てから？ ✅ 市場が今より上がるのを待つべき？
そんな疑問をお持ちの方に向けて、「収益を最大化する売却タイミング」について、明るく分かりやすくご説明します✨
🏠そもそもオーナーチェンジ物件とは？
すでに入居者がいる状態で売却される投資用不動産を「オーナーチェンジ物件」といいます。 買主は購入と同時に家賃収入を得られるため、収益性を評価して購入を検討します📈
📅売却タイミングを決める３つの視点
① 家賃収入と保有コストのバランス
- 家賃収入が安定している間は売却を焦る必要はありません。
- ただし、建物の老朽化や修繕予定がある場合は、保有期間中のコストが増加する可能性も。
🧮【目安】年間収入 − 年間支出 ＝ プラスが続いているか？を確認！
② 不動産市場の相場動向
- 不動産価格は需要と金利に大きく影響されます。
- 「今後金利が上がりそう」な局面や、「周辺エリアの新築供給が増える」タイミングでは、早めの売却も選択肢に。
📍札幌市では近年、再開発や新駅計画によりエリア別で動きが活発です。
③ 入居者の契約状況や退去リスク
- 長期入居者がいる物件は安定性が高く、売却時のアピールポイントになります。
- 一方で、退去予定が近い場合は「空室リスク」や「賃料見直し」が発生する可能性も。
⏳退去の前？後？を見極めるのも戦略のひとつです！
💬売主様のよくあるお悩みQ&A
Q. 売却するなら築浅のうちがいいの？
A. 築年数が浅いほど高値は狙いやすいですが、築10年以上でも管理状態が良ければ需要はあります！築年数よりも「利回り」と「安心感」が重視されます。
Q. 家賃収入が安定しているのに売るのはもったいない？
A. 投資のゴールは“利益の確定”です！将来の修繕や空室リスクよりも「今が売りどき」と判断すれば利益を確保するチャンスです。
✅売却判断に役立つチェックリスト
- 🔲 保有中の年間収支は黒字？
- 🔲 家賃水準は周辺相場より高い？
- 🔲 入居者は安定している？退去予定は？
- 🔲 大規模修繕や税金負担が控えていないか？
- 🔲 売却相場は2年前より上がっている？
✅すべてYESなら、「今売る価値がある」かもしれません！
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私たちは「価格」だけでなく「タイミング」も大切に考えています。
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🏢会社情報
E-不動産株式会社
📍所在地：札幌市白石区菊水6条4丁目2-20
☎TEL：011-595-8656
📠FAX：011-595-8658
📧メール：izumisawa@e-fudosan.co.jp
🌍売却サイト：https://e-fudosan-baikyaku.com/
🌍購入サイト：https://e-fudosan-baibai.com/
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