💥【E-不動産なら旧制度での対応も可能】仲介手数料が一律30万円に⁉️「300万円で売ると実質10％!?」知らないと損する新制度の落とし穴
🧠「仲介手数料」とは？不動産を売るときにかかる“成功報酬”
不動産を売却する際、買主を探して契約を成立させてくれるのが不動産会社。
このとき、契約が決まれば発生するのが「仲介手数料」＝成功報酬です💰
💡旧制度ではどう計算されていたの？
売却価格によって段階的に決まっていました👇
- 売却価格200万円以下 → 5％
- 200万円超～400万円以下部分 → 4％
- 400万円超部分 → 3％
これらを合わせて、簡易的には以下の式が使われていました：
✅ 「売却価格 × 3％ ＋ 6万円」（税抜）
または、400万円以下の物件については
✅ 「売却価格 × 4％ ＋ 2万円」（税抜）
という表記が広く使われていました。
📢2024年法改正で何が変わった？
2024年5月からの宅建業法の改正により、
売却価格が800万円以下の物件では、売主から受け取る仲介手数料の上限が「一律30万円（税抜）」に統一されました📜
これにより、それまで段階的に決まっていた手数料計算が廃止され、
300万円でも、700万円でも「売主側手数料30万円までOK」となったのです。
😰「えっ？むしろ高くなってる!?」実際の比較で確認！
以下の表をご覧ください。旧制度と新制度を具体的に比較したものです。
💵売却価格300万円
- 旧制度：300万円 × 4％ ＋ 2万円 ＝ 14万円（税抜）
- 新制度：一律30万円
→ 差額：＋16万円の負担増‼️
💵売却価格400万円
- 旧制度：400万円 × 4％ ＋ 2万円 ＝ 18万円（税抜）
- 新制度：30万円
→ 差額：＋12万円の負担増！
💵売却価格600万円
- 旧制度：600万円 × 3％ ＋ 6万円 ＝ 24万円（税抜）
- 新制度：30万円
→ 差額：＋6万円の負担増！
💵売却価格800万円
- 旧制度：800万円 × 3％ ＋ 6万円 ＝ 30万円（税抜）
- 新制度：30万円
→ 差額：±0円（変わらず）
💥つまり…300万円で売ると、手数料が実質10％⁉️
旧制度では14万円だったのに対して、新制度では倍以上の30万円。
手数料が売却価格の10％を占めるという、驚くべき現実もあります。
これでは「せっかく売れたのに、手元にあまり残らない…」なんてことにも😓
🧠なぜ一律に？制度変更の理由
国交省が法改正を行った理由は…
- 手数料体系の「分かりにくさ」の解消
- 売買価格の低い物件でも業務コストは変わらないことへの配慮
- 中古住宅流通・空き家対策促進の一環
などが挙げられています。
とはいえ、売主側にとっては実質的に「値上げ」になるケースが多いのが実情です。
✅E-不動産なら、旧制度での対応も可能なケースがあります！
ここが重要ポイントです👇👇👇
🎯 E-不動産株式会社では、旧制度の「4％＋2万円」や「3％＋6万円」の計算方式でご相談いただけるケースがあります！
- 物件の内容・状況によっては、柔軟な手数料対応OK
- 法改正の本来の目的は「上限の明確化」であり、必ず30万円で請求しなければならないわけではありません
つまり――
お客様にとって“得になる計算方式”でご提案可能です✨
📩「うちの物件、旧制度でいける？」まずは無料相談！
✔ 査定・相談無料
✔ しつこい営業なし
✔ 手数料の計算方法も明確にご説明！
▼お問い合わせフォームはこちら👇
https://e-fudosan-baibai.com/company/inquiry/
💬実際のお客様の声
🧓「300万円の空き家を売るのに、30万円はちょっと高いと思った。でも旧方式でやってもらえて助かった！」
👩「説明がわかりやすくて、納得して売却できました」
👨🔧「どっちが得か迷ってたけど、ちゃんと比較してくれたのがありがたかった」
✅まとめ
- 2024年の法改正で、800万円以下の仲介手数料は一律30万円に
- 特に300万円〜600万円の売却では、手数料の実質負担が大幅アップ
- E-不動産では、旧制度でのご案内も可能なため、まずはご相談がオススメ！
📣「知らなかった」で損しないために――
売る前に、きちんと仕組みを知って、損をしない選択をしましょう！
📥 無料相談はこちらから
https://e-fudosan-baibai.com/company/inquiry/
