札幌市内でオーナーチェンジ物件を売却するメリットとデメリット🏢💰
本日は、札幌市内で「オーナーチェンジ物件」を所有されているオーナー様向けに、
売却のメリット・デメリットを分かりやすくご紹介します💡
「入居者がいる状態で売却できるの？🤔」
「普通のマンションと売却の流れが違うの？」
「高く売るにはどうすればいいの？」
そんな疑問をお持ちの方、この記事を読めばすっきり解決！🔍
不動産投資が活発な札幌市だからこそ、戦略的に売却することが重要なんです🔥
📌そもそも「オーナーチェンジ物件」とは？
「オーナーチェンジ」とは、賃貸借契約中の入居者がいる状態の物件を
次のオーナーに売却することを意味します🏠💼
買主は、購入したその日から家賃収入が入ることになるため、
「投資用不動産」として人気があります📈
✅メリット① 安定した収益性をアピールできる💸
すでに入居者がいる＝「空室リスクがない」状態で売却できます🙌
つまり、買主にとっての利回り計算が明確であり、金融機関の評価も◎！
特に札幌市内では、大学や病院、大手企業が多いため、
単身者向けやファミリー層向けの賃貸需要も安定しています✨
✅メリット② リフォーム不要でそのまま売却可能🔧
通常の空室物件では、内装リフォームが必要な場合もありますが、
オーナーチェンジ物件は**「住んでいる状態」**で売却されるため、
基本的に修繕やリフォームは不要です😎
これはオーナー様にとっては大きなコスト削減ポイントです💡
✅メリット③ 入居者とのやり取りも引き継ぎでOK📑
入居者の契約内容（家賃や敷金、契約期間など）はそのまま買主に引き継がれます📝
煩雑な手続きもなくスムーズな売却が可能です👌
つまり「オーナー業務」もバトンタッチするだけ！🎉
⚠️デメリット① 自分で住みたい人には売れない🏡❌
入居者が居住中のため、「自宅として購入したい方」には販売できません🚫
ターゲットは基本的に「不動産投資家」や「投資用購入者」に限定されます。
そのため、広告の打ち出し方や掲載媒体も戦略的に選ぶ必要があります🧠
⚠️デメリット② 室内を見せられない場合が多い👀
入居者のプライバシー保護の観点から、
内見ができないケースがほとんどです💬
そのため、室内写真がない・現況確認が難しいなど、
買主にとっての判断材料が少なくなる点は注意が必要です📸
⚠️デメリット③ 相場より安くなる可能性も📉
オーナーチェンジ物件は、利回り重視で価格が決まるため、
エリアや家賃設定によっては通常より安く見積もられるケースもあります😢
だからこそ、経験豊富な不動産会社の査定が重要なんです🔥
💡オーナーチェンジ物件の売却で失敗しないためのポイント🔍
▶ 相場より高く売るには？
- 利回り計算を明確に提示（表面利回り・実質利回り）
- 収支表・管理状況・修繕履歴などの資料を準備
- 入居者の属性や滞納歴などを正確に把握
これらの情報が整理されていることで、買主も安心して購入に踏み切れます🙆♂️
📷売却事例：札幌市白石区の場合📍
築25年のワンルームマンション（入居者付き）
月額家賃：42,000円 利回り：8.5％
▶ 通常の空室状態での相場：350万円
▶ オーナーチェンジ売却：400万円で成約💰
✅管理状況が良好だったこと、利回りの高さが評価された事例です✨
🤝売却前の準備はプロに相談を！
「家賃は適正？」
「どのくらいで売れる？」
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📝まとめ
| 項目 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 賃貸中の状態 | 空室リスクなし | 自住用の需要がない |
| 内装 | リフォーム不要 | 内見できない可能性 |
| 買主の層 | 投資家に人気 | 相場より安くなる場合も |
🌟最後に｜E-不動産株式会社より
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📌会社情報
E-不動産株式会社
所在地：札幌市白石区菊水6条4丁目2-20
☎TEL：011-595-8656
📠FAX：011-595-8658
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