🏚➡🏘築年数が古くても売れる？オーナーチェンジ物件の「魅せ方」講座
「築年数が古いオーナーチェンジ物件、売れるのかな…？」 そんな風にお悩みのオーナー様へ。
実は、築古でも安定収益と“魅せ方”次第で十分売却は可能です！ 札幌エリアで豊富な実績を持つE-不動産が、オーナーチェンジ物件ならではの売却成功のポイントをご紹介します✨
🧠築古でも売れる理由は？
築年数が経っていても、オーナーチェンジ物件には以下のような買主メリットがあります：
- 📈既に家賃収入が発生している＝即利回り！
- 📄入居者付きでリスクが見えやすい
- 💸相場より安く手に入る可能性も高い
つまり、“築年数が古いから”こそ投資対象になるケースも多いのです。
💡買主の関心を惹く！「魅せ方」のコツ
① 収益性の明確化📊
- 月額家賃、年間収入、利回りを明記
- 管理費・修繕積立金・税金などの実質収支を提示
★ポイント：過去の家賃入金履歴をグラフ化すると説得力UP！
② 管理状況・修繕履歴の公開🧾
- 共有部の写真や管理会社との契約内容を明示
- 修繕や設備交換歴があればリスト化＆年表化
★買主は「安心できる管理体制」に惹かれます。
③ 築年数に左右されない価値の提示🏠
- RC造など建物構造の堅牢性アピール
- 地域の将来性や立地の優位性（再開発など）も補足
★築年数を“弱点”にせず、“味わい”や“立地資産”として伝える！
👀こういう買主が狙い目です！
💼 1. 安定収入を求める個人投資家 🔁 2. 複数物件を運用している不動産オーナー 🏢 3. 法人や信託会社など中長期保有層
彼らは「築浅＝正義」ではなく、「利回り・収益性・出口戦略」を重視しています。
📋築古オーナーチェンジ物件 売却準備チェックリスト
- 🔲 賃貸契約書の写しは用意済み？
- 🔲 家賃入金の証明（直近12ヶ月）が揃っている？
- 🔲 管理委託契約書はある？
- 🔲 修繕履歴・設備交換歴は一覧にしてある？
- 🔲 表面＆実質利回りを資料に記載している？
📈E-不動産の売却サポートはここが違う！
- 🎯ターゲット買主を明確にした戦略設計
- 📸プロによる外観・共用部の撮影手配
- 🧾修繕・収支・管理状況を整理した販売資料の作成
- 🌐投資家向け媒体への優先掲載
築古でも、魅せ方と情報整理で「売れる物件」へ仕上げます。
📣売却タイミングに迷ったら…
「今売るべき？ もう少し保有すべき？」
そんな疑問にも、収支シミュレーションと市場分析で根拠あるアドバイスをお届けします。
🏢会社情報
E-不動産株式会社
📍所在地：札幌市白石区菊水6条4丁目2-20
☎TEL：011-595-8656
📠FAX：011-595-8658
📧メール：izumisawa@e-fudosan.co.jp
🌍売却サイト：https://e-fudosan-baikyaku.com/
🌍購入サイト：https://e-fudosan-baibai.com/
築古でも、入居者付きのオーナーチェンジ物件は価値があります。 伝え方と準備次第で、ぐんと売却率がアップしますよ✨
