🏠賃貸中でも売れる！オーナーチェンジ売却が選ばれる理由とは？
「マンションを貸しているけど、もう手放したい…」
「入居者がいるから売れないと思っていませんか？」
実は今、不動産市場で注目されているのが《オーナーチェンジ売却》という選択肢なんです✨
今回は、賃貸中でも売れるオーナーチェンジ物件の魅力と、スムーズに売却するためのコツをわかりやすく解説します📚
🔍オーナーチェンジ売却ってなに？
オーナーチェンジ売却とは、「現在入居中の賃貸物件を、そのままの状態で投資家に売却する」方法です🏢
つまり、借主が住んだまま、大家さん（オーナー）が変わるだけ👤➡👤
家賃収入がそのまま継続されるので、投資用物件としての魅力が高いんです💰
✅選ばれる理由①｜空室リスクなしで家賃収入スタート！
投資家にとって一番怖いのは「空室リスク」😱
でも、オーナーチェンジ物件ならすでに入居者がいるため…
👉 物件購入と同時に、家賃収入が即スタート！
👉 初期費用の回収もしやすい！
そのため、収益を重視する買主から人気があります🔥
✅選ばれる理由②｜リフォーム費用がかからない！
通常の売却では、退去後にリフォームをするケースが多く、費用もかさみます💸
でも、オーナーチェンジならそのままの状態で売れるので…
✅ 売主はリフォーム不要！
✅ 手間もコストも最小限で済む！
「とにかく早く・手間なく売却したい」という方にぴったりです👍
✅選ばれる理由③｜売却までの期間が短い！
「不動産の売却＝長期間かかる」
そんなイメージがあるかもしれませんが…
オーナーチェンジ物件は、【投資家という明確なターゲット】に向けて販売できるため、売却がスムーズに進みやすいのです✨
E-不動産では投資家ネットワークを活かし、最短●日で売却が決まるケースもあります⏳
💡こんな方におすすめ！
☑ 今の賃貸契約を維持しながら売りたい
☑ 空室になるのを待てない
☑ リフォーム費用をかけたくない
☑ 本州や遠方に住んでいて管理が大変
☑ 相続や離婚などで早めに手放したい
そんなお悩みをお持ちの方は、オーナーチェンジ売却が最適です🌈
🧩売却の流れもカンタン！
1️⃣ 査定のご依頼（現地調査またはAI査定）
2️⃣ 販売価格のご提案
3️⃣ 販売活動開始（当社ネットワークを活用）
4️⃣ 条件合意・契約締結
5️⃣ 入居者継続のまま、物件引き渡し📦
もちろん、E-不動産がすべてお手伝いします💪
📊売却価格はどうやって決まるの？
オーナーチェンジ物件の場合、主に以下の要素が査定に影響します：
🔹 現在の家賃収入
🔹 利回り（投資としての収益性）
🔹 築年数や建物の管理状況
🔹 入居者の契約内容（更新日・退去予定など）
無料で正確な価格を知りたい方は、お気軽にお問い合わせください👇👇
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💬「でも、入居者にバレないの…？」
ご安心ください😊
オーナーチェンジ売却では、【入居者に告知しないまま売却】することが一般的です（法的にも問題なし）💡
内見も不要、写真も最低限でOK🙆
プライバシーを守りながら、こっそり売却ができます。
🔑E-不動産が選ばれる理由
🎯 地元・札幌に強い！
🎯 投資家との太いネットワーク
🎯 スピーディな対応
🎯 仲介も買取も両方対応可能！
「ちょっと話だけ聞いてみたい…」という方も歓迎です😊
しつこい営業は一切いたしませんので、お気軽にどうぞ！
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💼まとめ｜入居中でも売れる時代へ
オーナーチェンジ売却は、売主にも買主にもメリットの多い売却方法です✨
「貸しているから売れない…」と思っていた方も、このチャンスをぜひご活用ください！
ご相談・査定はすべて無料です📞
まずは一度、お気軽にご連絡ください♪
📍E-不動産株式会社
所在地：札幌市白石区菊水6条4丁目2-20
☎TEL：011-595-8656
📠FAX：011-595-8658
📧メールアドレス：izumisawa@e-fudosan.co.jp
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