🏢分譲マンション＋オーナーチェンジ売却 成功のカギは管理会社との連携！🔑
分譲マンションをオーナーチェンジ物件として売却する際、「管理会社との連携」が非常に重要なポイントになります！
「入居者がいる状態で売れるの？」 「書類って全部そろってるのかな…？」
そんな疑問や不安を解消するために、分譲マンション＋オーナーチェンジ物件の売却時に必要な管理会社とのスムーズな連携方法を解説します✨
🤔なぜ連携が必要？分譲マンション＋オーナーチェンジ特有の事情
このケースでは「建物の管理」と「賃貸状況」の両面が問われます。
- 🛠 建物全体の維持管理状況（管理組合・修繕計画など）
- 📄 賃貸借契約や家賃入金履歴（オーナーチェンジとしての重要資料）
- 💰 管理費・修繕積立金といった共有コストの内訳
これらは管理会社と連携しないと情報が得られにくく、買主の信頼を得る上でも不可欠です。
📋事前に管理会社へ確認・依頼しておきたいリスト
① 必要書類の取得📁
- 管理規約・使用細則（共有部の使い方など）
- 管理費・修繕積立金の明細（直近分）
- 修繕履歴・今後の修繕計画（長期修繕計画）
- 賃貸借契約書の写し、入金履歴（12ヶ月分程度）
- 管理委託契約の概要
★購入希望者からの質問に即対応でき、信頼度が高まります！
② 建物と入居中住戸の現状ヒアリング🧐
- 共用部の管理状態（ゴミ出し・清掃状況など）
- 入居者属性と契約期間、過去のクレーム履歴
- 近隣トラブルや管理会社への報告事項
★「この物件なら安心」と思ってもらえる材料になります！
③ 告知や手続きの調整📝
- 入居者への売却通知・承諾の時期
- 物件確認の立ち会い（買主による内見は稀だが調査は必要）
- 買主変更時の管理会社への名義変更手続き方法
🤝E-不動産が“管理会社とのやりとり”をサポートします！
「管理会社とどう話せばいいのか分からない…」 「書類の名前すら分からない…」
そんな方も大丈夫！E-不動産が下記を代行・支援します：
- 管理会社への連絡・交渉
- 必要書類のリストアップ＆取得代行
- 売却資料の整理と作成サポート
安心してお任せいただけます😊
✅管理連携チェックリスト（分譲＋オーナーチェンジ編）
- 🔲 賃貸借契約書と入金履歴は揃っている？
- 🔲 管理規約・修繕履歴など共用部情報は整理した？
- 🔲 管理会社と売却予定を共有した？
- 🔲 入居者への告知・配慮の段取りは済んでいる？
- 🔲 名義変更などの管理会社手続きも確認済み？
📣安心して売るならプロと一緒に！
「このまま売り出して大丈夫？」「買主が安心してくれる情報って何？」
そんなお悩みを、E-不動産が丁寧にサポート！
分譲マンションで、しかも賃貸中の物件は特殊なケースですが、 しっかり情報と準備を整えれば、スムーズに売却可能です✨
🏢会社情報
E-不動産株式会社
📍所在地：札幌市白石区菊水6条4丁目2-20
☎TEL：011-595-8656
📠FAX：011-595-8658
📧メール：izumisawa@e-fudosan.co.jp
🌍売却サイト：https://e-fudosan-baikyaku.com/
🌍購入サイト：https://e-fudosan-baibai.com/
分譲マンションでも、入居者付きのオーナーチェンジ物件でも。 正しく準備して「魅力」を伝えることで、スムーズな売却は実現できます！
