💰オーナーチェンジ物件売却でかかる税金・費用をわかりやすく解説！
オーナーチェンジ物件の売却では、物件価格だけでなく「どれだけ税金や諸費用がかかるのか？」もとても大切なポイントです！
この記事では、分譲マンションのオーナーチェンジ物件を売却する際に発生する税金・費用について、初心者にもわかりやすく解説します✍️
🧾売却時にかかる主な税金一覧
① 譲渡所得税（所得税＋住民税）
売却価格から「取得費」や「譲渡費用」を差し引いて利益（＝譲渡所得）が出た場合、税金が発生します。
- 短期（5年以下）：約39％
- 長期（5年超）：約20％
✅ポイント：購入からの保有期間が5年を超えていれば、税率は半分ほどに下がります！
② 復興特別所得税
所得税に対して2.1％上乗せされます。
③ 消費税（※建物部分にのみ）
個人間売買では非課税ですが、法人が売主となる場合は建物価格に消費税が課されるケースもあります。
💸売却に伴う諸費用
① 仲介手数料（不動産会社への報酬）
【売却価格 × 3％ ＋ 6万円】＋消費税（上限）
例）2,000万円で売却した場合 → 約72.6万円（税込）
② 登記費用（抵当権抹消など）
司法書士への依頼が必要です。目安：1〜3万円程度。
③ 印紙税（売買契約書に貼付）
契約金額に応じて変動。例）2,000万円なら1万円。
🏢分譲マンションならではの費用
① 管理費・修繕積立金の日割り精算
売買成立日に応じて、売主・買主間で日割り清算します。
🧮譲渡所得の計算方法（ざっくり版）
譲渡所得 ＝ 売却価格 −（取得費 ＋ 譲渡費用）
- 取得費：購入価格＋購入時諸費用（仲介手数料・登記費用など）
- 譲渡費用：売却時の仲介手数料・測量費・解体費など
★「取得費が分からない…」という場合は、概算取得費（売却額の5％）を用いることも可能です！
🧠節税のためにできること
- 保有期間を5年超にして売却
- リフォーム費用・取得時費用の証憑保管
- 青色申告を利用して経費計上（法人の場合）
- 税理士に相談し、正確な譲渡所得を計算
🤝E-不動産が費用と税金の悩みも解決！
税金が難しい、不安…そんな方もご安心ください！
E-不動産では、売却前に想定される諸費用や税金をシミュレーションし、 必要に応じて提携の税理士や司法書士もご紹介可能です😊
「手取りでいくら残るのか？」が明確になれば、売却判断もしやすくなります！
✅まとめ：売却でかかる税金・費用チェックリスト
- 🔲 譲渡所得税の試算は済んでいる？
- 🔲 仲介手数料の計算はOK？
- 🔲 登記や印紙代などの諸費用を把握している？
- 🔲 管理費・修繕積立金の精算が必要？
- 🔲 節税の選択肢も検討した？
🏢会社情報
E-不動産株式会社
📍所在地：札幌市白石区菊水6条4丁目2-20
☎TEL：011-595-8656
📠FAX：011-595-8658
📧メール：izumisawa@e-fudosan.co.jp
🌍売却サイト：https://e-fudosan-baikyaku.com/
🌍購入サイト：https://e-fudosan-baibai.com/
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