🏢 中古マンションを選ぶ際の注意点！失敗しないためのチェックポイント✨
住宅を購入すると、税金が安くなる制度があるのをご存じですか？
それが**「住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）」**です！💰
「中古住宅でも使えるの？」🤔と疑問に思う方も多いので、
今回は住宅ローン控除の基本と適用条件をわかりやすく解説します！🏡✨
✅ 1. 住宅ローン控除とは？
住宅ローンを組んでマイホームを購入した場合、毎年の住宅ローン残高の一定割合が所得税・住民税から控除される制度です💡
🔹 控除額の計算方法
控除額 = 年末の住宅ローン残高 × 控除率
🔸 2024年以降の住宅ローン控除の基本ルール（一般住宅の場合）
- 控除率：0.7%
- 控除期間：最大13年
- 年間の控除限度額：最大21万円（新築） or 14万円（中古）
💡 つまり、毎年一定額の税金が戻ってくる！💰
🏡 2. 住宅ローン控除が受けられる条件は？
「どんな住宅でも控除が受けられるわけではない」のがポイント！
以下の条件をすべて満たす必要があります👇
🏠 住宅の条件（中古住宅の場合）
✅ 新耐震基準（1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物）であること
✅ 床面積が50㎡以上であること（合計所得1,000万円以下なら40㎡以上でも可）
✅ 取得後6ヶ月以内に入居し、引き続き住み続けること
✅ 売主が親族や特別な関係者ではないこと
💡 中古住宅の場合、「築年数」ではなく「耐震基準」が重要！
→ 1981年6月1日以降の新耐震基準の建物ならOK！
💰 3. 住宅ローンの条件もチェック！
控除を受けるには、住宅ローン自体にも条件があります👇
✅ 返済期間が10年以上あること
✅ 金融機関からの借り入れであること（親族間の借金はNG）
✅ 賃貸用ではなく、自己居住用であること
💡 「短期ローン」や「現金一括購入」は対象外なので注意！⚠
📑 4. 住宅ローン控除を受けるための手続きは？
🔹 初年度：確定申告が必要！📝
住宅ローン控除を受けるには、購入した翌年の確定申告で手続きを行います👇
✅ 確定申告に必要な書類
📌 住宅ローンの年末残高証明書
📌 住民票
📌 売買契約書 or 登記簿謄本
📌 確定申告書（税務署で入手 or e-Taxで作成）
💡 初年度に確定申告をすれば、2年目以降は年末調整でOK！
⚠ 5. 住宅ローン控除の注意点！
💡 中古住宅を購入する際、耐震基準を満たしているかしっかり確認！
→ 1981年6月1日より前の建物でも、耐震補強をして証明を取得すれば控除の対象になることも！
💡 賃貸目的で購入した場合はNG！
→ 住宅ローン控除は「自分が住む家」に適用される！
💡 所得制限に注意！
→ 合計所得金額が2,000万円を超えると適用外！
🎯 まとめ：住宅ローン控除をしっかり活用しよう！
✅ 中古住宅でも「新耐震基準」を満たせば控除OK！
✅ 住宅ローンは10年以上の借入が必要！
✅ 初年度は確定申告が必須！（2年目以降は年末調整）
✅ 賃貸用ではなく自己居住用が条件！
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