🏡【札幌】不動産売買契約書の基本(買主編)|購入時に知っておきたいポイント
「いよいよマイホームを契約!でも、この書類、よくわからない…」
札幌で不動産を購入される方からも、契約書の読み方やチェックポイントについてよくご質問をいただきます。
不動産売買契約書は、家という大きな買い物において、買主を守る大切な書類です。
この記事では、札幌の住宅事情も踏まえながら、買主が知っておきたい契約書の基本とチェックポイントを徹底解説します!

📖 不動産売買契約書とは?
不動産売買契約書は、売主・買主双方の「約束事」を明文化した書類です。
署名・押印することで法的な効力が発生します。
✅ 役割
- 物件情報や取引条件を明確にする
- トラブル時の基準になる
- 代金や引渡し時期、特約の内容が記載される
🧭 契約書に記載される主な内容
🏠 物件の表示
物件の住所や登記簿の記載内容、面積、構造などが書かれます。
実際の現地と違いがないか確認しましょう。
💰 売買代金と支払条件
総額、手付金、中間金、残代金の金額と支払日が明記されています。
🗓️ 引渡し日
物件の引渡し日や現況(空室・居住中など)を確認します。
📄 特約事項
修繕や残置物の撤去、瑕疵担保責任の範囲などが記載されることも。
買主に不利な内容がないか、担当者と確認を。
📝 重要事項説明書
契約前に宅地建物取引士から説明される書類で、法令や制限、設備状況などがまとめられています。
併せて理解しておきましょう。
🌟 買主が注意したいポイント
✅ 手付金の扱い
「解約手付」として、一定の金額を放棄することで解約が可能な場合があります。
✅ 瑕疵担保責任
引渡し後に発覚した不具合(雨漏り・シロアリなど)の対応について確認を。
✅ ローン特約
住宅ローン審査が通らなかった場合に、違約金なしで契約を解除できる特約が付けられる場合があります。
🏙️ 札幌での特有の注意点
❄️ 雪や寒さへの備え
札幌では、屋根の雪下ろしや除雪、暖房設備についても契約書に記載される場合があります。
🚗 駐車場
冬季でも利用できる駐車場か、除雪はどうなるのかも確認しておくと安心です。
🌸 実例から学ぶ
🌟 ケース①
中古マンション購入時、修繕積立金の滞納がないか契約書で確認し、トラブルを回避。
🌟 ケース②
瑕疵担保責任の範囲を確認せず、引渡し後に発覚したシロアリ被害で修繕費用が発生。
🔷 契約書を読むときのコツ
✅ わからない言葉は必ず質問する
専門用語も多いため、遠慮せず質問しましょう。
✅ コピーを取って保管する
万が一のトラブルに備えて、必ずコピーを保管します。
✅ 署名・押印は全て確認してから
空欄や不明点がないことを確認してから署名します。
🔍 関連記事でさらに理解を深める
購入時の注意点は契約書だけではありません。
例えば、重要事項説明とは?契約前に確認すべきポイントを読めば、契約前に何を確認するかがわかります。
また、維持費や今後の計画を立てるために、銀行と信用金庫、どちらのローンが良い?も参考になります。
📩 ご相談はE-不動産へ
E-不動産株式会社では、契約書のチェックやポイントについても丁寧にサポートいたします。
「こんな内容でサインしても大丈夫?」というご相談もお待ちしています!
まとめ
不動産売買契約書は、買主を守る大切な書類です。
内容を理解して、不利な条件がないか確認し、安心して契約できるように準備しましょう。
E-不動産が、あなたのマイホーム購入を全力でサポートします✨
