💰 不動産購入時にかかる諸費用一覧！🏡✨
「物件価格だけ用意しておけばいいと思っていたら、予想外の費用がかかった…」
そんな声を札幌でもよく耳にします。
住宅購入では、物件価格のほかにさまざまな諸費用が必要です。
事前に把握しておくことで、余裕を持った資金計画が立てられ、安心して購入に臨めます。
この記事では、札幌の不動産市場の特性も踏まえつつ、購入時に必要な諸費用を詳しく解説します！
📖 不動産購入に必要な費用の内訳
一般的に、物件価格の 6〜10％程度 が諸費用の目安と言われます。
以下の項目ごとに詳しく見ていきましょう。
🧾 諸費用の項目と相場
📝 1. 仲介手数料
不動産会社に支払う手数料です。
物件価格が400万円以上の場合、上限は以下の計算式です。
物件価格 × 3% + 6万円 + 消費税
例えば3,000万円の物件なら、約105万円程度が目安です。
📝 2. 登記費用
所有権移転登記や抵当権設定登記の際にかかる費用です。
登録免許税と司法書士への報酬を含めて、数十万円程度。
📝 3. ローン関連費用
- 事務手数料（数万円〜数十万円）
- 保証料（借入額の2％程度）
- 団体信用生命保険料（最近は金利に含まれる場合が多い）
📝 4. 税金
- 印紙税：契約書に貼る収入印紙代（数千円〜数万円）
- 固定資産税・都市計画税の精算金：売主と日割りで精算
📝 5. 保険料
火災保険や地震保険が必要です。
10年間の火災保険で20万円前後が目安です。
📝 6. 引越し・リフォーム費用
入居前に必要なリフォームや引越し代も見込んでおくと安心です。
🏙️ 札幌特有の費用は？
❄️ 雪対策
ロードヒーティング設置費用や除雪費用がかかることも。
中古住宅では特に確認しておきましょう。
🚗 駐車場の確保
冬でも利用可能な駐車場の有無や費用も重要です。
🌟 資金計画を立てるコツ
✅ 全体予算を把握
物件価格＋諸費用＋予備費（数十万円程度）で計画しましょう。
✅ ローンに含められるものを確認
ローンで支払える諸費用もあるため、金融機関に相談してみましょう。
✅ 親からの援助や補助制度も活用
贈与税の特例や補助金制度もあるので調べてみると良いです。
🌸 実例から学ぶ
🌟 ケース①
3,000万円の新築戸建てを購入。
諸費用として約200万円がかかり、余裕を持って準備できていたためスムーズに入居。
🌟 ケース②
頭金に全資金を使い、諸費用が足りず親に援助をお願いすることに。
事前に把握していれば計画できたと後悔。
🔍 関連記事でさらに理解を深める
購入時の費用だけでなく、契約や維持費の知識も持っておくと安心です。
例えば、契約後の引越し準備リストを読めば、スムーズに新生活が始められます。
また、家を買うタイミングで迷っているなら、家を売るベストなタイミングも参考になります。購入だけでなく、売却の視点も大切です。
📩 住宅購入のご相談はE-不動産へ
E-不動産株式会社では、札幌の不動産事情に精通したスタッフが、諸費用の詳細や資金計画も丁寧にご案内します。
「どのくらい用意しておけばいい？」という方も、お気軽にご相談ください！
まとめ
不動産購入は物件価格だけでなく、諸費用も含めた全体予算が大切です。
しっかり準備して、安心して理想のマイホームを手に入れましょう！
E-不動産が、あなたの住まい探しを全力でサポートします✨
