相続した家を売却する方法🏠💼
「親から家を相続したけれど、自分では住まないし管理も大変…」
札幌でもこうした理由で、相続した家を売りたいと相談される方が増えています。
しかし、相続した家の売却には通常の不動産売却と異なるポイントや注意点があります。
この記事では、札幌の市場特性も踏まえつつ、相続した家を売却する流れと成功させるためのポイントを解説します！
📖 相続した家を売却するまでの流れ
相続した家を売却するには、いくつかのステップがあります。
順を追って見ていきましょう。
1️⃣ 相続登記をする
相続した家を売るには、まず所有者を自分に変更する「相続登記」が必要です。
法務局で手続きし、登記簿の名義を変更します。
2️⃣ 固定資産税などの確認
相続した家には、毎年固定資産税がかかります。
滞納がないか、評価額がどのくらいかを確認しておきましょう。
3️⃣ 不動産会社に査定を依頼
札幌の不動産市場はエリアや状態によって価格が大きく異なります。
複数社に査定してもらい、適正な価格を把握しましょう。
4️⃣ 売却活動を開始
売り出し価格を決め、不動産会社と媒介契約を結んで広告活動を始めます。
ホームステージングや簡単なリフォームで印象を良くするのもおすすめです。
5️⃣ 売買契約・引き渡し
買主が見つかったら売買契約を結び、代金決済と所有権移転登記を行い、引き渡します。
🧭 売却をスムーズに進めるためのポイント
✅ 相続人同士で合意しておく
相続人が複数いる場合は、売却の方針や価格について事前に話し合い、トラブルを防ぎましょう。
✅ 家の状態を確認する
長期間空き家だった場合は、雨漏りやカビ、設備不良がないか点検しておくと安心です。
✅ 時期を見極める
札幌の市場では、1〜3月の引っ越しシーズンに売却活動を始めると早く売れやすいです。
🏙️ 札幌での売却時の注意点
札幌では、冬の積雪や寒さで内覧が減るため、春先に向けて準備を整えるのが理想です。
また、除雪や断熱性能についても説明できると買主に安心感を与えられます。
🔍 相続税や特例にも注意
相続した家の売却には税金がかかることもありますが、「3,000万円特別控除」や「相続税の取得費加算」などを活用すれば、税負担を軽減できる場合もあります。
詳しくは税理士や不動産会社に相談するのがおすすめです。
🌟 実際に売却した事例
🌸 ケース①
築40年の一戸建てを、簡易リフォームして印象を改善。
相場より早く、3ヶ月で成約。
🌸 ケース②
空き家のまま5年間放置していた物件を、ホームステージングで見栄えを良くして売却。
価格も想定以上で決まりました。
🔷 関連記事でさらに理解を深める
売却を成功させるためには、家の魅せ方や契約知識も重要です。
例えば、売主目線の不動産売却時の契約書のチェックポイントを読めば、トラブルを防ぐ契約のポイントがわかります。
また、売却後の資金計画を立てるなら、住宅購入時の頭金はいくら用意すればいい？も参考になります。次の住まいに備えるためにも役立ちます。
📩 売却のご相談はE-不動産へ
E-不動産株式会社では、札幌の市場に詳しいスタッフが、相続登記の相談から売却活動までフルサポートします。
「古い家でも売れるのかな？」という方もぜひお気軽にご相談ください！
まとめ
相続した家の売却は、相続登記や税金の知識が必要で、通常の売却より複雑です。
しかし、準備をしっかり行い、プロのサポートを受ければスムーズに進められます。
札幌の市場特性も活かしながら、納得のいく売却を実現しましょう！
E-不動産が、あなたの大切な家の売却を全力でお手伝いします✨
