売主目線の不動産売却時の契約書のチェックポイント📜✨
「契約書って難しい言葉ばかりでよく分からない…」
「内容を読まずにサインしてしまっていいの?」
不動産売却において、契約書はとても重要な書類です。
売却価格が高額になるほど、契約の内容次第で大きなトラブルにつながることもあります。
この記事では、売主の立場で知っておきたい契約書のチェックポイントを、札幌の実情も踏まえながらわかりやすく解説します!

📖 契約書って何を決めるもの?
契約書とは、売主と買主の間で取り決めた売買条件を正式に記載した書類です。
署名・押印した瞬間から、法律的な効力が発生します。
✅ 主な内容
- 売買代金・支払い方法
- 引き渡し日
- 契約不適合責任
- 特約事項
- ペナルティ(違約金や手付金の条件)
「よくある契約だから…」と安易にサインするのではなく、一つひとつ確認することが大切です。
📋 売主がチェックすべき7つのポイント
✅ 1. 売買代金と支払条件
金額が正しいか、分割の場合はスケジュールも確認。
✅ 2. 引き渡し日
無理のないスケジュールになっているか。
札幌では冬季引き渡しの場合、除雪や凍結にも注意。
✅ 3. 契約不適合責任
売却後に「契約内容と異なる状態(不適合)」が発覚した場合の責任の範囲や期間が記載されています。
札幌は積雪や凍結で見えにくい不具合もあるため、責任を限定する特約や現状有姿の記載が重要です。
✅ 4. 設備の有無
照明・エアコン・給湯器など、どこまで引き渡すかを明確にします。
✅ 5. 特約事項
「現状有姿」「残置物あり」など、特別な条件がある場合は必ず書かれているか。
✅ 6. 手付金・違約金
契約解除や違約時にどうなるのかを確認。
✅ 7. 登記やローンの状況
ローン残債がある場合や、抵当権の抹消についても記載されます。
🌸 札幌特有の注意点
❄️ 冬場の引き渡し
大雪で建物の状態確認が困難な場合、写真や書面で証明できるように準備。
🚗 駐車場
敷地内駐車場や融雪設備がある場合は、その状態や引き渡し条件も明記。
🌟 実例から学ぶ
🌟 ケース①
手付金の金額を把握しておらず、買主都合で解約された際に困惑。
🌟 ケース②
「現状有姿」の記載がなく、引き渡し後に雨漏りを理由に修繕を求められトラブルに。
🌟 ケース③
登記簿の内容が契約と違い、取引が延期。
🔷 トラブルを防ぐためのコツ
✅ 不明点は担当者に確認
契約書の文言に疑問があれば必ず質問。
✅ 第三者に確認してもらう
弁護士や司法書士にチェックしてもらうのも安心です。
✅ 書面で残す
口約束ではなく、全て書面に記載する。
🔍 関連記事でさらに理解を深める
契約前の準備について知りたい方は、売却前にやるべき5つの準備|不動産売却を成功させるために を参考に。
また、契約解除やペナルティの仕組みが気になる方は、売買契約の違約金・手付金のルールを解説✨ もおすすめです。
📩 ご相談はE-不動産へ
E-不動産株式会社では、札幌市内の売買実績が豊富なスタッフが、契約不適合責任のリスク軽減や契約書のチェック方法までサポートします!
「どこまで責任を負うのか不安…」という方も、ぜひご相談ください。
📋 まとめ
契約書は、売主の権利と責任を守るための大切な書類です。
「契約不適合責任」を正しく理解し、札幌特有の事情も考慮して準備しましょう!
E-不動産が、あなたの安心・安全な売却を全力でサポートします✨
