📜✨【2025年版】契約不適合責任とは？売主が知っておくべきポイントと対策
「引き渡した後に不具合が見つかったら責任を負わなければならないの？」
「どこまで対応しなければならないのか不安…」
不動産売買において、2020年4月の民法改正以降「瑕疵担保責任」という言葉はなくなり、代わりに契約不適合責任が導入されました。
売主にとっては、責任範囲が広がった一方、リスクを軽減する方法も用意されています。
この記事では、売主目線での契約不適合責任の仕組みと対策を、札幌の実例も交えてわかりやすく解説します！
📖 契約不適合責任とは？
✅ 定義
売買契約の内容（仕様や状態）に適合しない場合に、売主が負う責任のことです。
✅ 具体例
- 雨漏りやシロアリ被害
- 配管の破損
- 境界がずれている
- 契約書と異なる設備の不具合
以前の「瑕疵担保責任」は、隠れた瑕疵のみが対象でしたが、契約不適合責任は契約内容に合っていない全ての不適合が対象です。
🌸 契約不適合責任のポイント
✅ 責任期間
契約書に記載された期間が基本。
札幌では引き渡し後3ヶ月以内が一般的です。
✅ 買主の権利
買主は次の対応を売主に求めることができます。
- 修補（修理）
- 代金減額
- 契約解除
- 損害賠償
✅ 売主が負わなくてよいケース
- 買主が不具合を知った上で購入した場合
- 契約書に「現状有姿（げんじょうありのまま）」特約がある場合
📋 売主が取るべき対策
🌟 1. 事前に状態を把握する
専門家にインスペクション（住宅診断）を依頼し、状態を確認。
🌟 2. 修理や補修をしておく
軽微な不具合は売却前に直しておくと安心。
🌟 3. 契約内容を明確にする
現状有姿や引渡し条件を契約書にしっかり記載。
🌟 4. 瑕疵保険に加入する
売主側の負担で加入すれば、買主も安心し成約しやすい。
🧭 札幌特有の注意点
❄️ 雪や凍結による不具合
屋根や外壁の傷みは雪解け後に発覚するケースが多いので事前確認。
🚗 駐車場や除雪設備
冬に壊れた除雪機やヒーターも不適合責任の対象になる場合があります。
🌟 実例から学ぶ
🌟 ケース①
引渡し後に床下のカビが見つかり、修理費用を負担することに。
🌟 ケース②
契約書に「現状有姿」と記載したため、後の雨漏りについて責任を問われずに済んだ。
🌟 ケース③
引渡し後のトラブルを避けるため、瑕疵保険に加入してスムーズに成約。
🔷 よくある質問
Q. 全ての不具合を負担するの？
→ 契約書に定められた内容以外は基本的に負担しません。
Q. どこまで調べるべき？
→ 目視で分からない部分は、専門家のインスペクションがおすすめです。
Q. 保険は必須？
→ 任意ですが、買主の安心感につながり成約が早くなるケースが多いです。
🔍 関連記事でさらに理解を深める
契約書の注意点について知りたい方は、売主目線の不動産売却時の契約書のチェックポイント📜✨ を参考に。
また、手付金や違約金の仕組みについて知りたい方は、売買契約の違約金・手付金のルールを解説✨ もおすすめです。
📩 ご相談はE-不動産へ
E-不動産株式会社では、札幌市内の売買実績豊富なスタッフが、契約不適合責任のリスク軽減方法や契約書の記載例まで丁寧にサポートします！
「どこまで対応すればいいの？」という方もぜひお気軽にご相談ください。
📋 まとめ
契約不適合責任は、売主にとって無視できないリスクです。
札幌特有の事情や事前準備をしっかり行い、トラブルのない売却を目指しましょう！
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