🏠不動産投資で避けて通れない税金の種類
「不動産投資って、どんな税金がかかるの？」
「利益が出ても、税金で持っていかれたら意味がないのでは…？」
不動産投資で成功するためには、税金の仕組みを知っておくことがとても大切です。
知らないまま進めると、思わぬ出費に驚いたり、手元に残るお金が少なかった…なんてことも💦
この記事では、札幌で不動産投資をお考えの方向けに、
✅ 投資でかかる税金の種類
✅ 節税のヒント
✅ 注意したいポイント
をわかりやすく解説します！
🌟 不動産投資でかかる主な税金
不動産投資では、物件を「買うとき」「持っている間」「売るとき」に、それぞれ税金が発生します。
🏡 購入時にかかる税金
📄 登録免許税
不動産の名義を自分に変えるための税金です。
評価額に応じて税率が決まります。
📄 不動産取得税
物件を購入したときに一度だけ課される税金です。
こちらも評価額に応じて計算されます。
📄 印紙税
売買契約書に貼る「収入印紙」の費用です。
🏘️ 保有中にかかる税金
📄 固定資産税・都市計画税
毎年1月1日時点の所有者に課される税金です。
札幌市内では、エリアや評価額によって変わります。
📄 所得税・住民税
家賃収入から必要経費を引いた「不動産所得」に対して課税されます。
🏠 売却時にかかる税金
📄 譲渡所得税
物件を売ったときの利益に課税されます。
所有期間が5年を境に、税率が変わるので要注意です。
🪄 節税のヒント
「少しでも手元に残したい！」という方に、簡単な節税のポイントをご紹介します。
✅ 経費をしっかり計上する
（管理費、修繕費、ローン金利なども対象になる場合があります）
✅ 長期保有する
（短期よりも長期保有の方が譲渡税率が低くなります）
✅ 法人化を検討する
（規模が大きくなれば、法人化で節税しやすくなることも）
⚠️ 注意したいポイント
🚩 経費になると思っていたものが対象外だった
🚩 節税対策のつもりが、後で税務調査で否認された
🚩 所得が増えすぎて、住民税や健康保険料が大幅アップ
こうした失敗を防ぐためにも、専門家に相談するのがおすすめです✨
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ただし、固定資産税や都市計画税はエリアによって差がありますので、事前に確認しておきましょう！
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📝 よくある質問
Q. 税金はいつ払えばいいの？
A. 固定資産税は年4回に分けて支払い、所得税は確定申告時にまとめて支払います。
Q. 経費になるものはどこまで？
A. 事業に必要と認められるものは経費にできますが、私的な支出はNGです。
📝 まとめ
不動産投資では、「どれだけ儲かるか」だけでなく、「どれだけ残せるか」が重要です。
税金の仕組みを知っておくことで、無駄な支出を減らし、計画的に投資を進めることができます✨
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