売却後にトラブルになりやすいケース🏠💥
「家を売った後に、買主からクレームが来た…」
「契約が終わったのに、まだ責任があるの？」
不動産の売却は、契約を結んだ時点で終わり…ではありません！
売却後も、場合によってはトラブルが発生し、責任を問われるケースがあります。
この記事では、札幌エリアで不動産を売却する際に
✅ 売却後にトラブルになりやすいパターン
✅ 防ぐためのポイント
✅ 万が一の対処法
をわかりやすく解説します！
安心して売却を進めるために、ぜひチェックしてください😊
🌟 なぜ売却後にトラブルが起きるの？
不動産売却後もトラブルが起こる主な理由は、「契約不適合責任」と呼ばれる制度にあります。
これは、買主が引き渡し後に見つけた「隠れた不具合」について、売主が一定期間責任を負うというものです。
「知らなかった」では済まされないケースもあるので、注意が必要です！
📝 売却後によくあるトラブル
🏚️ 建物の不具合
引き渡し後に、雨漏りやシロアリ被害などが見つかるケースです。
売主が気づいていなかったとしても、責任を問われる可能性があります。
🛠️ 設備の故障
給湯器やエアコン、ガス設備などの故障もトラブルの元。
特に築年数が古い物件では要注意です。
🏡 境界・越境トラブル
土地の場合は、隣地との境界が曖昧だったり、塀や樹木が越境しているケースがあります。
💰 支払いトラブル
買主のローンが通らず、契約が白紙になるケースも。
手付金や違約金をめぐって揉めることもあります。
🪄 トラブルを防ぐためにできること
🔍 事前に建物・土地をチェック
売却前にホームインスペクション（建物状況調査）を依頼するのがおすすめです。
不具合があれば事前に修繕するか、買主に説明しておくと安心です。
📄 契約書の内容をしっかり確認
「契約不適合責任」の期間や範囲をしっかり確認し、必要に応じて特約をつけましょう。
📐 境界を明確にする
土地の売却では、測量図や境界確認書を用意しておくとスムーズです。
🗾 札幌で売却するなら知っておきたいこと
札幌では、積雪や寒さによる建物のダメージ（凍結・ひび割れ）もトラブルの原因になりやすいです。
地域特有のリスクも理解しておくと安心です！
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📝 よくある質問
Q. 売却後にトラブルが発覚した場合、全額負担しなきゃいけない？
A. 状況によります。契約書で定めた範囲や上限があれば、それに沿って対応します。
Q. 契約不適合責任の期間はどのくらい？
A. 通常は3ヶ月程度が多いですが、契約によって異なります。
📝 まとめ
売却後にトラブルを防ぐには、
✅ 事前のチェック
✅ 契約内容の確認
✅ 専門家への相談
が重要です✨
札幌エリアの不動産売却は、地域事情に詳しい私たちにぜひお任せください！
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