表面利回りと実質利回りの違いとは？💰📊【札幌での不動産投資】
「利回りが高い物件は本当に儲かる？」
「表面利回りと実質利回りって何が違うの？」
不動産投資の情報を調べると必ず出てくる“利回り”。
でも、表面利回りだけを見て物件選びをしてしまうと、思わぬ落とし穴に…！
この記事では、札幌で不動産投資を検討中の方へ
✅ 表面利回りと実質利回りの違い
✅ それぞれの計算方法
✅ 失敗しない投資判断のコツ
をわかりやすく解説します！
🌟 表面利回りとは？
💡 計算式
表面利回り ＝ 年間家賃収入 ÷ 物件価格 × 100（％）
物件広告でよく見る「利回り〇％」はこの“表面利回り”のこと。
「経費を考慮せずに、単純に家賃収入と物件価格だけ」で算出する数字です。
🏠 表面利回りのメリット
- 物件同士を比較する“目安”として便利
- ざっくりとした収益性をすぐ確認できる
⚠️ 表面利回りの注意点
- 管理費・修繕費・固定資産税などの経費は一切含まれない
- 空室リスクや家賃下落は反映されない
- 「見かけだけ高い」数字に惑わされやすい
🏢 実質利回りとは？
💡 計算式
実質利回り ＝（年間家賃収入 － 年間経費）÷（物件価格＋購入時諸費用）× 100（％）
“経費を含めた本当の収益性”を示すのが実質利回りです。
🏠 実質利回りで見るポイント
- 管理費・修繕積立金・固定資産税・保険料などを必ず差し引く
- 購入時の仲介手数料・登記費用・リフォーム費用も加味
- 空室期間や家賃下落もシミュレーション！
🏙️ 札幌エリアの投資で気をつけること
- 築古物件・安い物件は表面利回りが高く出やすいが、実質利回りは下がりやすい
- 雪や寒冷地特有の修繕・メンテナンス費用も想定しておく
- 札幌駅・大通・中央区など人気エリアは安定しやすいが物件価格が高め
📝 投資判断のコツ
- 必ず「実質利回り」で比較する
- 広告の表面利回りは「参考値」として割り切る
- 収支シミュレーションを行い、不明点は必ず不動産会社に確認
- 空室リスクや修繕コスト、金利変動も考慮しておく
🌸 今すぐ無料相談する！
「どのくらいの実質利回りなら安心？」
「札幌の投資物件で本当に儲かるのはどれ？」
そんな時はぜひご相談ください！
✅ 実質利回り・収支計算を無料でシミュレーション
✅ 札幌エリアの最新投資物件をご紹介
✅ 初心者も安心のトータルサポート
🔗 関連記事
💸 キャッシュフローを重視した投資の考え方💸🏠【札幌の不動産投資】
投資は「手元に残るお金」が最重要！収益管理の基本を解説。
🏠 不動産投資のメリットとリスクを徹底解説 |
投資初心者も失敗しないために知っておきたい“リスクと対策”を詳しく紹介！
📝 よくある質問
Q. 高利回り物件は本当にお得？
A. 必ず経費やリスクを差し引いた実質利回りで比較しましょう。
Q. 経費の見積もり方が分からない…
A. 管理会社や不動産会社がサポートしますので、お気軽にご相談ください！
📝 まとめ
表面利回りは“目安”、実質利回りは“本当の収益力”。
数字のカラクリを見抜いて、札幌の不動産投資で失敗しない判断をしましょう😊
🌟 お問い合わせはこちら！
不動産投資の収支計算や物件選びのご相談はいつでもお気軽に！
🌍 関連リンク
