売却時にかかる税金と節税方法を解説！不動産売却時のポイント✨
「不動産を売るとどんな税金がかかるの？」
「節税できる方法ってあるの？」
札幌で不動産を売却する際、気になるのが税金のこと。
せっかく高く売れても、税金を知らずにいると損をするケースもあります。
この記事では、不動産売却時にかかる主な税金と、その節税方法、札幌特有の注意点までわかりやすく解説します！
📖 不動産売却でかかる主な税金
不動産を売ると利益（譲渡所得）が出た場合に課税されます。
売却価格そのものではなく、「売却価格−取得費−諸経費」 が利益として計算されます。
🌟 1. 譲渡所得税
✅ 所得税＋住民税の合計。
✅ 所有期間によって税率が異なります。
短期譲渡（5年以下）
・所得税：30％
・住民税：9％
→ 合計約39％
長期譲渡（5年超）
・所得税：15％
・住民税：5％
→ 合計約20％
🌟 2. 復興特別所得税
所得税の2.1％が上乗せされます（2037年まで）。
🌟 3. 印紙税
売買契約書に貼る収入印紙の代金。数千円〜数万円。
🌟 4. 消費税
建物部分の売却で、売主が事業者の場合に課税されます。（個人の居住用は非課税）
🧭 節税できる特例・控除
✅ 1. 3,000万円の特別控除
マイホームを売った場合、譲渡益から最大3,000万円まで非課税。
✅ 2. 10年超所有の軽減税率
所有期間10年超かつマイホームの場合、一定の条件でさらに税率が軽減されます。
✅ 3. 買換え特例
新しい家を購入する場合、譲渡益の課税を繰り延べる制度。
✅ 4. 相続財産の売却特例
相続した不動産を一定期間内に売却した場合に税負担が軽くなる場合も。
🌟 節税するためのコツ
✅ 所有期間を確認する
売却を半年遅らせて長期譲渡になるだけで、大幅に節税できるケースも。
✅ 経費をしっかり計上
仲介手数料、登記費用、リフォーム費用なども経費として計上可能。
✅ 事前に税理士や不動産会社に相談
適用できる特例は個別の事情で異なるため、専門家に相談を。
🌸 札幌ならではの注意点
❄️ 冬の売却
売却時期がズレて翌年に持ち越すと、課税年度が変わるので要確認。
🚇 地価の変動
中心部は高騰気味ですが、郊外では下落傾向のため、タイミングの見極めも大切。
🌟 実例から学ぶ
🌟 ケース①
5年未満で売却して短期譲渡扱いに。税率が高くなり想定外の負担に。
🌟 ケース②
マイホーム特例を利用して、譲渡益2,800万円が全額非課税に。
🌟 ケース③
必要経費を見落とし、本来より多く税金を支払ってしまった。
🔷 高く売っても損しないために
売却価格が高くても、税金で手取りが減るのはもったいない。
高く売るだけでなく、手取りを最大化する戦略が重要です。
🔍 関連記事でさらに理解を深める
売却のタイミングで悩むなら、不動産を早く売るための方法！スピード重視の売却術 を参考に。
また、契約時のルールも知りたい方は、売買契約の違約金・手付金のルールを解説 もおすすめです。
📩 ご相談はE-不動産へ
E-不動産株式会社では、札幌の市場を熟知したスタッフが、売却戦略から節税対策までサポートします！
「どの特例が使えるの？」「いつ売ればいいの？」という方もお気軽にご相談ください。
📋 まとめ
不動産売却では、税金の知識がないと大きな損につながります。
札幌の市場や制度を理解し、節税できるポイントを活用して、手取りを最大化しましょう！
E-不動産が、あなたの大切な資産を守るお手伝いをします✨
