🏠小樽市の物件売却で高評価を得るポイント✨
「小樽で家や土地を売るなら、どうすれば高く売れる？」
「内覧でいい印象を持ってもらうコツは？」
小樽市は札幌に近く、歴史ある街並みや観光地としての人気も高い一方、人口減少やエリアによっては売却に時間がかかることもあります。
だからこそ、他の物件と差をつける準備が大切です。
この記事では、小樽で不動産を売るときに高評価を得るためのポイントを解説します！
📖 小樽市の不動産市場の特徴
🌟 観光地としての魅力
小樽運河や歴史的建築が多く、観光客も多い人気エリア。観光客向けの投資需要もあります。
🌟 坂道と海沿いの地形
海の見える物件や平坦地は高評価ですが、坂の多いエリアは好みが分かれる場合も。
🌟 札幌へのアクセス
JRで札幌まで30〜40分。札幌通勤圏内のベッドタウンとしても人気です。
🌸 高評価につながる準備ポイント
✅ 1. 室内外を整える
第一印象は非常に重要です。清掃や修繕をして、明るく清潔に見せましょう。
✅ 2. 内覧前に片付ける
家具や荷物が多いと狭く見えます。最小限にしてスッキリと。
✅ 3. 売却時期を見極める
春や秋は引越し需要が高まり、購入希望者が増えやすい時期です。
✅ 4. 修繕やリフォーム
軽いリフォーム（壁紙やフローリングの補修）やホームステージングで印象を良くするのも◎。
✅ 5. エリアの魅力をアピール
小樽らしい景色や利便性を内覧時にしっかり伝えましょう。
🧭 小樽ならではの注意点
❄️ 冬の内覧
雪で外観が隠れるため、写真や資料で雪のない季節の様子も見せられると良いです。
🚗 駐車場の有無
坂の多い小樽では駐車場の有無が購入希望者の判断に大きく影響します。
🌊 湿気対策
海沿いの物件は湿気が多くカビやすいので、換気や除湿を心がけましょう。
🌟 実例から学ぶ
🌟 ケース①
室内のクロスを貼り替え、不要な家具を処分しただけで査定額より50万円高く売れた。
🌟 ケース②
駐車場がなく、買主が見つかるまで時間がかかったが、近隣に月極駐車場を紹介する提案で成約。
🌟 ケース③
内覧時に坂の上からの景色を強調したことで、観光客向け投資物件として高値で売れた。
🔷 高評価を得るためのNG行動
❌ 何も手を入れずにそのまま売り出す
汚れや古さが目立ち、買主に悪印象を与えます。
❌ 高すぎる価格設定
周辺相場より高すぎると売れ残り、結果的に値下げする羽目に。
❌ 業者任せで放置
自分でも物件の魅力を伝えたり、内覧準備に積極的に関わることが重要です。
🔍 関連記事でさらに理解を深める
売却前に準備するポイントをさらに知りたい方は、売却前にやるべき5つの準備｜不動産売却を成功させるために をチェック。
また、高く売るテクニックについては、札幌で不動産を高く売るためのコツ も参考になります。
📩 ご相談はE-不動産へ
E-不動産株式会社では、小樽市の不動産市場に詳しいスタッフが、物件の魅力を最大限に引き出すご提案をします！
「どのくらいの価格で売れるの？」「どんな準備が必要？」という方も、お気軽にお問い合わせください。
📋 まとめ
小樽市で不動産を売却するには、物件の魅力を活かしつつ、買主に良い印象を与える準備が必要です。
タイミングや見せ方を工夫して、納得のいく価格で売却しましょう！
E-不動産が、あなたの不動産売却を全力でサポートします✨
