【要注意】売却価格の決め方でありがちな5つのミスとは？🏡💸
今回は、不動産を売却する際に**「ついやってしまいがちな価格設定のミス」**についてお話しします。
実は…
「高く売りたい！」という気持ちが強すぎて、損をしてしまう方が意外と多いんです😣
この記事を読むと、
✅ 売却価格の決め方で気をつけるべきポイント
✅ よくある失敗とその回避法
✅ 売却成功に向けた第一歩
がわかりますよ！
ミス①：高めに設定しすぎて売れ残る😱
「とりあえず高めに出して、反応を見てから下げればいいかな…」
そんな考え、実は大きな落とし穴なんです⚠️
市場価格より高すぎると、
📉 内覧も少なく
📉 長期化して印象が悪くなり
📉 結局値下げで損をする…
なんてことに。
しかも、売却が長引くと「売れ残り物件」として敬遠されることも。
価格は“最初の印象”が命なんです！
▶参考記事：査定価格と売却価格の違いとは？不動産売却の基本を解説✨
ミス②：査定額＝売れる価格と思い込む😕
査定額はあくまでも「参考価格」であって、必ずその価格で売れるわけではありません。
不動産会社の査定には、簡易査定・訪問査定など種類があります。
査定額に固執するよりも、「実際に売れる価格」を把握するのが大切！
▶参考記事：🏠【札幌】売却前にやるべき5つの準備｜不動産売却を成功させるために
💡まずは自分の物件がどれくらいで売れそうか、
AIを使ってカンタンに調べてみませんか？
ミス③：市場の動きを無視して価格を決める📉
「昔は高かったから」「ご近所さんがこの価格で売ったから」
という理由だけで決めてしまうのはNG！
札幌でもエリアごとに需要と供給のバランスは違いますし、
金利や経済状況、人口動態によっても相場は変化します。
今の“リアルな市場”に合わせた価格設定が重要です！
▶参考記事：🏡 不動産売却の流れを徹底解説
ミス④：税金・諸費用を考慮していない💸
「売ったお金がそのまま手元に残る！」と思っていませんか？
実は、売却時には以下のような費用がかかります。
- 仲介手数料
- 登記費用
- 税金（譲渡所得税など）
特に税金は見落としがちで、**想定外の出費にビックリ！**というケースも多いです。
▶参考記事：売却時にかかる税金と節税方法を解説！不動産売却時のポイント✨
ミス⑤：ライフプランを考えずに売却してしまう🏃♂️💨
「とりあえず売ってしまおう」と急いでしまうと、
引っ越し先が決まらない、生活資金の計算が合わない…など、生活に支障が出る可能性も。
特に、売却後に離婚や別居を予定している方は、
資金計画や住まい選びをしっかり準備することが大切です。
▶参考記事：離婚時の不動産売却のタイミングとその理由💔🏠
✅売却成功の第一歩は「正しい価格設定」から！
いかがでしたか？
売却価格の決め方には、意外と多くの落とし穴があります。
価格を決めるときは…
✅ 複数の査定結果を比較
✅ 市場データの確認
✅ 税金やライフスタイルも加味
を意識してみてくださいね✨
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