🏡 不動産売却の流れを徹底解説
不動産を売却する際、「どんな手順で進めればいいのか分からない」という方も多いのではないでしょうか？🤔 スムーズに売却を進めるためには、事前に流れを把握しておくことが大切です。本記事では、不動産売却の基本的な流れを分かりやすく解説します✨
1️⃣ 売却の目的を明確にする
不動産を売却する理由は人それぞれです。
- 🏠 住み替えのため
- 🏚️ 相続した不動産を処分したい
- 💰 投資物件の売却
- 💸 資金が必要になった
売却の目的によって進め方が変わるため、まずは「なぜ売るのか？」を明確にしましょう。
2️⃣ 不動産の相場を調べる
適正な価格で売却するためには、市場相場を知ることが重要です。
- 📊 不動産ポータルサイトで類似物件の価格をチェック
- 🏢 不動産会社の査定を受ける
- 📌 近隣の取引事例を調べる
相場を把握したうえで、売り出し価格の目安を考えましょう。
3️⃣ 不動産会社に査定を依頼する
売却を成功させるためには、信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。
- ✅ 複数の会社に査定を依頼して比較する
- 🔍 査定価格の根拠を確認する
- 📢 販売戦略やサポート内容をチェック
査定価格が相場とかけ離れていないか、慎重に確認しましょう。
4️⃣ 媒介契約を結ぶ
不動産会社と正式に契約を結ぶことで、売却活動が本格的にスタートします📄✨ 媒介契約には以下の3種類があります。
- 🤝 専属専任媒介契約（1社のみに依頼、自己売却不可）
- 🤝 専任媒介契約（1社のみに依頼、自己売却は可能）
- 🤝 一般媒介契約（複数の会社に依頼可能）
どの契約を選ぶかによって、売却のスピードやサポート内容が異なるため、慎重に検討しましょう。
5️⃣ 売却活動を開始
売却活動では、以下のような方法で買主を探します。
- 🌐 不動産ポータルサイトへの掲載
- 📰 チラシや広告の活用
- 🏠 内覧会の開催
売却をスムーズに進めるためには、物件の魅力を最大限に伝えることが大切です。
6️⃣ 購入希望者と交渉
買主が見つかると、価格や条件について交渉が始まります💬
- 💰 売却価格の調整
- 📅 引き渡し時期の相談
- ✍️ 手付金や契約条件の確認
交渉が成立したら、売買契約の締結に進みます。
7️⃣ 売買契約の締結
売買契約では、以下のような手続きが必要です。
- 📝 売買契約書の作成と確認
- 💴 手付金の授受
- 📦 売却後の引き渡し準備
契約後は、売主・買主ともに契約内容を厳守する必要があります。
8️⃣ 物件の引き渡し・決済
契約締結後、引き渡しの準備を進めます。
- 💰 残代金の受領
- 🏦 住宅ローンの抹消（必要な場合）
- 🏛️ 所有権移転登記の手続き
- 🔑 鍵の引き渡し
すべての手続きが完了したら、正式に売却が完了します🎉
✅ まとめ
不動産売却には多くのステップがありますが、事前に流れを理解し、計画的に進めることでスムーズな売却が可能になります。不動産売却を検討している方は、まずは信頼できる不動産会社に相談し、最適な方法で進めるようにしましょう💡
🏡 札幌で不動産売却をお考えの方は、お気軽にご相談ください！
📍 E-不動産株式会社
🏢 所在地：札幌市白石区菊水6条4丁目2-20
📞 TEL：011-595-8656
📠 FAX：011-595-8658
📱 携帯：080-3267-2103
💬 LINE：https://line.me/ti/p/WJrWdpUZ-D
📧 メールアドレス：izumisawa@e-fudosan.co.jp
🌍 ホームページ：札幌エリアの不動産の売却なら不動産売却査定センターにお任せ下さい。
