不動産売買契約の解除方法とその条件🏠💥〜札幌での安心取引のために〜
不動産の売買契約は、一般的に「一度結んだら簡単にはやめられない」ものです。
ですが、実際の現場では「やっぱりキャンセルしたい」という声も少なくありません。
札幌市内でも、ローン審査が通らなかったり、転勤などの家庭事情で契約解除を希望するケースが数多く存在します。
本記事では、不動産売買契約を解除するための条件・方法・注意点を詳しく解説します。
「解除って可能なの？」「費用はかかるの？」とお悩みの方も、ぜひ最後までご覧ください。
✅ 不動産売買契約はなぜ“簡単に解除できない”のか？
不動産売買契約は、民法上の「売買契約」に該当する法的な契約です。
売主と買主が書面を交わすことで、互いに**「引渡し」と「代金支払い」の義務**が発生します。
契約書には、次のような内容が盛り込まれます。
- 売買代金と支払いスケジュール
- 物件の引き渡し日
- ローン特約や手付解除に関する記述
- 瑕疵担保責任などの特約条項
🔄 不動産売買契約を解除する4つの方法
① 手付解除（民法557条）
買主が支払う「手付金」を利用して解除できる制度。
買主は手付金を放棄し、売主は手付金の倍額を返すことで解除可能です。
ただし、「契約の履行に着手する前」までというタイミングの制限があります。
② ローン特約による解除
買主が住宅ローンの審査に落ちた場合、契約を白紙撤回できる仕組み。
「〇〇銀行に〇〇日までに申込・否決された場合に限る」など、条件が明文化されている必要があります。
③ 債務不履行による解除
引き渡しをしない・代金を支払わないなどの義務違反があった場合、契約不履行を理由に一方的な解除が可能です。
④ 合意解除
売主・買主が話し合いのうえ合意すれば、解除はいつでも可能です。
ただし、仲介業者への手数料や事務手数料などが発生するケースもあります。
⚠️ 契約解除時の注意点
❗ タイミングに要注意！
手付解除やローン特約には「期限」があり、履行に着手してからでは解除できないことも。
❗ 損害賠償の可能性も
一方的な解除は「違約」とみなされ、売主・買主のいずれかから損害賠償を求められることも。
たとえばオーナーチェンジ物件では、契約解除によって新たな借主の斡旋にも影響する可能性があります。
🔗 売りにくいって本当？オーナーチェンジ物件が売れないと言われる理由と解決法🏢💡
🏙️ 札幌での契約解除にありがちな事例
✅ 相場の急変動
価格が下がり「契約価格が割高に感じる」などの理由で解除を希望するケースもあります。
しかし、価格変動だけでは原則として解除理由にはなりません。
🔗 「価格がつきにくい」と言われた物件でも売れた理由とは？実例解説🏢💡
✅ 仲介手数料や諸費用に関する誤解
「仲介手数料が無料だと思っていた」という勘違いも、札幌市内の取引では多く見受けられます。
制度の誤解は、契約そのものへの信頼低下にもつながるため、事前説明が不可欠です。
✅ 売るか貸すかで迷っていたが途中で気が変わった
札幌では物件を「売却」か「賃貸」で迷ったまま契約に進んでしまい、
後で「やはり賃貸で運用したい」と考え直して解除するケースもあります。
こうしたケースでは、「契約前の意思決定」が極めて重要になります。
✅ 契約解除を防ぐためにできること
- 契約前にしっかりとローン審査を受ける
- 手付解除のタイミングと期限を理解する
- 仲介手数料・印紙代などの諸費用を明確に把握しておく
- 契約書や重要事項説明書を熟読し、疑問点を残さない
- 売却と賃貸、どちらを目指すか明確にしておく
📝 まとめ
不動産売買契約は、人生で何度も経験するものではありません。
だからこそ、「契約解除」というトピックも、事前にしっかり理解しておくことが安心への第一歩です。
万が一のキャンセルでも、慌てず冷静に対応できるよう、この記事の内容が参考になれば幸いです。
E-不動産株式会社では、契約前のご相談やローン仮審査サポート、解除時のリスク説明まで丁寧に対応しております。
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