📝重要事項説明書に含まれるべき情報とは？〜札幌で安心の不動産取引を〜
不動産の売買や賃貸契約の場面で必ず登場する「重要事項説明書（重説）」。
宅地建物取引士が説明してくれるとはいえ、「聞いたけどよく分からなかった」「流し読みしてサインしてしまった」…という経験はありませんか？
特に札幌のような地域特性があるエリアでは、重説の中身を正しく理解しないと“後から後悔”につながる可能性もあります。
本記事では、不動産取引で押さえるべき「重要事項説明書」のチェックポイントを初心者にも分かりやすく解説します！
🔍重要事項説明書とは？
重要事項説明書（以下、重説）とは、不動産を売買・賃貸する際に「契約前に説明すべき法定事項」をまとめた書類です。
宅地建物取引士が、対面またはIT重説で説明を行い、買主・借主の同意を得る必要があります。
✅なぜ必要なの？
- 契約後のトラブルを未然に防ぐため
- 法律上、説明義務がある（宅建業法35条）
- 買主・借主の判断材料となるから
📋説明される主な内容とは？
重説には多岐にわたる情報が記載されますが、特に注目すべき代表的な10項目を紹介します。
| 項目 | チェックポイント |
|---|---|
| 登記簿の内容 | 所有者・抵当権などの確認 |
| 法令に基づく制限 | 建ぺい率・容積率、用途地域など |
| インフラ設備の状況 | ガス・上下水道・電気の整備有無 |
| 私道負担の有無 | 公道か私道か？維持費は誰が負担？ |
| 契約解除に関する事項 | 解約できる条件、違約金の有無 |
| 瑕疵担保責任 | 引渡し後の不具合の扱い |
| 管理費・修繕積立金 | マンション購入時は要注意！ |
| 境界の明示 | 隣地との境界杭・測量結果の有無 |
| アスベスト・土壌汚染 | 建物や土地の安全性 |
| 周辺環境・心理的瑕疵 | 過去の事故・事件・嫌悪施設の有無など |
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📌札幌エリア特有のチェックポイント
札幌の不動産では以下のような点にも注目しましょう：
❄️除雪費用の記載有無
戸建て・アパートの場合、除雪サービスの有無と費用負担の明示が重要です。
🏞地盤や地形のリスク
火山灰土や傾斜地などが多い地域もあり、液状化や地盤改良の履歴が説明されることもあります。
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🧠よくある「見落とし」3選
① 管理費・修繕積立金の将来計画
→ 値上がり予定を見落として「思ったよりランニングコストがかかる」ケースも。
② 契約解除・違約金の詳細
→ 手付解除・解約条件などは要チェック。特に新築建売や仲介物件で差が出やすいです。
③ インフラ整備状況の確認不足
→ 「下水道未整備」「浄化槽」「プロパンガス」など、生活に関わる部分を見逃さないように。
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✅安心の取引をするための5つのポイント
- 分からない用語はその場で確認（「とりあえずサイン」はNG）
- 家族と一緒に説明を聞く（見落としを防げます）
- コピーを保存しておく（将来のトラブル対策に）
- 担当者の対応力もチェック（説明の質＝信頼のバロメーター）
- 売主・買主の立場で、条件の公平性を見る
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🔚まとめ｜「知らなかった」では済まされない。重説はあなたを守る最後の盾！
重要事項説明書は「契約の前にしか聞けない・聞くべきこと」が詰まっています。
理解が曖昧なまま契約してしまうと、後から損失やトラブルになる可能性が十分あります。
- 「内容を理解できるまで質問する」
- 「気になる点は事前にメモを用意する」
- 「不明点はその場で明確にする」
この3つの意識があれば、不動産取引の安心感は一段と高まります。
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