📝重要事項説明書に含まれるべき情報とは？〜札幌で安心の不動産取引を〜
不動産を「買う」「借りる」際には、必ず登場する書類があります。
それが、「重要事項説明書（じゅうようじこうせつめいしょ）」です📄✨
でも……
「難しそう…」
「読むのが面倒…」
「どうせ不動産屋さんがやってくれるでしょ？」
なんて思っていませんか？😅
実はこの書類、とっても大事なんです！
特に札幌での不動産取引では、雪・寒さ・都市計画などの地域特性もあるので、
きちんと理解しておくことでトラブル防止＆安心のお取引が可能になります🏠❄️
今回は、重要事項説明書に含まれるべき情報と、そのポイントを
札幌目線でわかりやすく解説していきます✨
1️⃣ 重要事項説明書ってなに？🤔
重要事項説明書とは、不動産取引において契約前に買主や借主に対して行う法定説明のことです📘
これは宅地建物取引士（通称：宅建士）が対面で説明する義務があります✍️
つまり……
🔹「契約前に、リスクや条件をきちんと知ってもらうための説明書」
🔹「不動産会社があなたを守るために提示するもの」なんです✨
2️⃣ どんな内容が書かれているの？📑
では実際に、重要事項説明書にはどんなことが書かれているのかを見てみましょう！
内容は多岐に渡りますが、特に札幌のような都市部で重要な項目を中心にご紹介します👇
✅不動産の所在地・面積・構造
- 登記簿上の地番と一致しているか？
- 建物の構造（鉄筋コンクリート造・木造など）
- 専有面積や敷地面積
→【札幌POINT】地番と住居表示が異なることが多いので要確認！
✅法令上の制限
- 都市計画法・建築基準法などに基づく用途地域
- 建ぺい率・容積率
- 防火地域、景観条例などの制限
→【札幌POINT】雪害に配慮した建築ルールや、地域特有の条例がある地域も！
✅水道・ガス・電気などのインフラ状況
- 上下水道の整備状況
- ガス（都市ガスorプロパンガス）
- 電力会社の情報
→【札幌POINT】冬季の凍結防止策（配管の保温やヒーターの有無）や、
ロードヒーティング・屋根融雪の有無なども大切な確認事項⛄
✅私道負担や通行権の有無
- 物件に面する道路が公道か私道か
- 私道の場合、通行の許可や負担の有無
→【札幌POINT】市の除雪対象となっているかどうかも要確認です！
✅賃貸・売買の条件
- 賃料・管理費・敷金・礼金など
- 売買価格・手付金・引き渡し条件
- 修繕積立金や管理規約の内容（マンションの場合）
→【札幌POINT】中古マンションでは「修繕履歴」や「大規模改修予定」も要チェック！
✅契約解除・違約金について
- 契約解除の方法や違約金の条件
- 引き渡し前のトラブル時の対応方法
→【札幌POINT】契約書と重要事項説明書の内容が矛盾していないかも要チェック！
3️⃣ 札幌でよくある「説明漏れ」のトラブル⚠️
実際に札幌で起こった「重要事項説明書の確認不足」による失敗例をいくつかご紹介します👇
😱事例① 除雪されない道路だった！
契約時に「前面道路あり」と書かれていたが、私道だったため、市の除雪が入らず毎日雪かきに追われることに…。
➡️事前に「道路種別」や「除雪対象エリア」まで説明が必要！
😱事例② 隣地との境界トラブル
土地購入後、隣地との境界杭が曖昧でトラブルに。結局測量費用を自己負担するはめに…。
➡️「境界確認書」の有無や現地立ち合いの有無を要チェック！
😱事例③ 屋根の融雪設備が動かなかった！
説明書では「屋根融雪設備あり」と記載されていたが、実際には数年動かしておらず、修理に高額費用が…。
➡️【札幌POINT】設置の有無だけでなく、稼働状況やメンテナンス履歴も確認を！
4️⃣ 説明を受けるときにチェックしたいポイント🔍✨
重要事項説明は、宅建士が説明しながら署名・捺印を求めます。
その際に以下のポイントをチェックすると安心です💡
✅チェックリスト
- 質問してもきちんと答えてくれる？
- 書類と口頭説明にズレはないか？
- 「聞いた」「言った」が後で証明できるようにメモを取る
- 不明な点は保留して、後日再確認OK！
5️⃣ 重要事項説明書を活かすために！📘
大切なのは、「受け取るだけ」じゃなく、理解して納得すること✨
そのためには、次の3つを意識してみてください！
✅1. 事前に目を通す
契約前に一度もらえる場合は、時間をかけて読み込むと安心です🧐
✅2. 地域特性を理解する
札幌には札幌ならではの気候・条例・不動産事情があります⛄
地域密着型の不動産会社に相談することで、本当に必要な情報が得られます！
✅3. 信頼できる不動産会社を選ぶ
説明が不十分だったり、内容が曖昧な不動産会社は避けましょう⚠️
E-不動産では、一つ一つ丁寧に、分かりやすくご説明いたします😊
6️⃣ E-不動産が選ばれる理由😊
札幌の地域特性に詳しいスタッフが、
「どんな小さなことでも丁寧に」ご説明します✨
- 難しい用語もわかりやすく解説🗒️
- 図面・写真を用いた視覚的な説明📷
- お客様の立場に立ったアドバイス🤝
不安なまま契約してしまうことがないよう、
私たちが全力でサポートします！
📞お問い合わせはこちらから✨
E-不動産株式会社
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🌍売却サイト：札幌エリアの不動産の売却ならお任せ下さい。
🌍購入サイト：不動産の事ならE-不動産株式会社
✨まとめ：安心の第一歩は「知ること」から！
不動産取引の安心は、契約前の説明と理解がカギ🔑です！
「なんとなく」でサインしてしまう前に、
重要事項説明書をきちんと読み、納得して契約しましょう😊
札幌での不動産取引なら、地域に詳しい【E-不動産株式会社】が
あなたの安心をしっかりサポートいたします！
