🏠【東区役所前駅】不動産を売るか貸すか迷っている方へ｜コストとリスクを見極めて最適な判断を！
✔ 売るべきか、貸すべきか迷っている
✔ 管理が面倒、でもまだ売る気になれない
✔ 不動産を相続したが活用方法が不明
そんな方へ向けて、東区役所前駅周辺の市況と選択肢をわかりやすく解説します。
🚇東区役所前駅ってどんな場所？
- 地下鉄東豊線で「さっぽろ駅」までわずか3駅（約6分）
- 東区役所、札幌病院、北海道中央バス本社など官公庁エリア🏢
- スーパー、医療施設、教育施設も整い、単身・家族問わず人気🏥🏫
利便性が高く、賃貸・分譲どちらにもニーズのあるエリアです。
🏡「貸す」場合の更新料や契約内容に要注意！
「とりあえず賃貸で…」と考えている方も多いですが、更新料の設定方法や地域慣習を理解しておかないと、収益が想定より下がる可能性も。
賃貸契約の更新料の設定方法と札幌の現状🏡
では、札幌では更新料がない物件が主流であることなど、全国との違いを解説しています。
💡「サブリース」に頼るべき？向いていない人も…
手間を省けるという理由で、サブリース（管理会社に一括借り上げ）を検討する方もいますが、要注意。
🏠サブリース契約のメリット・デメリット💡
を読むと、「家賃の下落リスク」「契約解除条件」「管理の自由度低下」など、向き・不向きがはっきりしていることがわかります。
💴購入希望者が気にする「初期費用」も見逃せない
もし「売却」へ気持ちが傾いているなら、買主の視点も知っておきたいところ。
🏠不動産を購入する際の初期費用を抑える方法💡✨
のように、諸費用が抑えられる物件は売れやすい傾向があります。
→ 不要な家具撤去、測量・境界明示なども、買主に安心感を与える大事なアクションです。
📊相場情報（2025年時点・東区役所前駅周辺）
| 種別 | 価格帯 |
|---|---|
| マンション | 約1,250万〜3,300万円 |
| 戸建 | 約2,000万〜4,700万円 |
| 土地 | 約980万〜3,000万円 |
✅まとめ：売却・賃貸どちらにしても“戦略”が大事！
- 契約形態の確認は必須
- サブリースは慎重に比較
- 売却を視野に入れるなら費用削減の工夫を
🏢E-不動産株式会社（札幌市東区・東豊線対応）
📍札幌市白石区菊水6条4丁目2-20
📞TEL：011-826-4261｜FAX：011-826-4262
✉ Mail：izumisawa@e-fudosan.co.jp
売却サイト｜購入サイト
