📸✨【2025年版】売却時の写真の撮り方と見せ方！｜札幌の不動産売却を成功させるために
「写真なんて適当に撮ればいいのでは？」
「実物を見てもらえば分かるでしょ…」
そう思っていませんか？
今や不動産の購入希望者のほとんどが、まずはインターネットで物件写真を見て決めます。
写真の印象で、内覧の予約数や成約価格に大きな差が出ることも。
この記事では、札幌の市場事情も踏まえ、売却時に魅力が伝わる写真の撮り方・見せ方のコツや注意点、実例まで詳しく解説します！
📖 写真が売却を左右する理由
札幌でもネットでの物件検索が当たり前になった今、写真は「第一印象」を決める大事な要素です。
買主は「内覧するかどうか」をほぼ写真で判断します。
✅ 写真が与える影響
- 内覧希望が増える
- 高値での交渉がしやすくなる
- 売却までの期間が短くなる
📋 写真の撮り方の基本
🌟 1. 明るさを意識
昼間の自然光が入る時間帯に撮影。照明もすべて点灯。
🌟 2. 広く見せる
ドアや窓を開け、部屋全体が見える角度から撮影。
🌟 3. 生活感を減らす
私物やゴミは片付け、モデルルームのような雰囲気に。
🌟 4. 外観も重要
建物の正面だけでなく、駐車場や共用部分も撮影。
🌟 5. 季節感を活かす
札幌なら、雪のない時期の写真も用意しておくと◎。
🌸 札幌特有のポイント
❄️ 冬の撮影
雪で外観が見えづらい場合は、以前の無雪期の写真を活用。
🌨️ 結露・カビ
撮影前に窓周りの清掃やカビ取りをしておく。
🌇 夜景
夜のライトアップや夜景もアピールポイントになる。
🌟 実例から学ぶ
🌟 ケース①
リビングを広く見せるアングルに変えただけで、内覧希望が倍増。
🌟 ケース②
プロに依頼して外観を撮り直し、査定価格より50万円高く成約。
🌟 ケース③
雪の中で撮影してしまい、外観がわかりづらく印象ダウン。
💡 見せ方の工夫
✅ 写真枚数は多め（10〜20枚が理想）
✅ リビング・キッチン・寝室・収納・水回りを網羅
✅ 縦横比を統一して見やすくする
✅ SNS風加工や過剰な修正はNG（現実とかけ離れると逆効果）
🔷 プロに依頼するメリット
✅ 高性能カメラで美しく撮影
✅ 広角レンズで部屋が広く見える
✅ 構図やライティングの技術が違う
✅ 手間がかからず仕上がりが早い
費用は2〜5万円ほどが目安です。
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物件をより魅力的に見せたい方は、ホームステージングで売却価格UP⁉✨ が参考になります。
また、売却活動が長引いたときの対策は、売却活動が長引いた場合の対策📅 もおすすめです。
📩 ご相談はE-不動産へ
E-不動産株式会社では、札幌の市場や季節感を踏まえた写真撮影のアドバイスや、プロカメラマンの手配も可能です！
「写真が苦手…」「どこを撮ればいい？」という方もぜひご相談ください。
📋 まとめ
不動産売却において、写真は買主の心を掴む最初のチャンスです。
札幌の市場や気候に合った工夫で、物件の魅力を最大限に伝えましょう！
E-不動産が、あなたの売却を全力でサポートします✨
