🏠✨ホームステージングで売却価格UP⁉｜札幌で差がつく魅せ方のコツ
「できるだけ高く売りたいけど、何をしたらいいのかわからない…」
「内覧の印象を良くするにはどうすれば？」
そんなときにぜひ活用したいのが、ホームステージングです！
札幌でもここ数年で導入する売主さんが増えており、早期売却や価格アップにつながるケースも多数あります。
この記事では、ホームステージングの効果や流れ、札幌での活用事例、注意点まで詳しくご紹介します！
📖 ホームステージングとは？
ホームステージングは、売却用に部屋を整えて魅力的に演出するサービスです。
モデルルームのように家具や小物を配置し、住みやすさやデザイン性をアピールします。
✅ 目的
- 内覧時の印象アップ
- 早期成約
- 高値売却
🌟 ホームステージングのメリット
🌟 1. 内覧者に好印象を与える
「ここに住みたい」と思わせる空間演出が可能。
🌟 2. 写真映えする
インターネット掲載用の写真が美しく仕上がる。
🌟 3. 早期売却につながる
空室よりも、家具が置かれている方が成約が早いというデータも。
🌟 4. 高値で売れる可能性
印象が良くなることで価格交渉を抑えられる場合も。
🌸 札幌特有のポイント
❄️ 冬場の内覧
雪で外観の印象が暗くなりやすいので、室内で明るさや温かみを演出するのが効果的。
🚇 地下鉄沿線のマンション
ファミリー層向けに「暮らしやすい間取り」をアピールする配置が◎。
🌨️ 戸建て
広さを活かした家具配置で、部屋数の多さや収納力をアピール。
📋 費用の目安
✅ ワンルーム・1LDK：3〜10万円程度
✅ 2LDK〜3LDK：10〜20万円程度
✅ 戸建て（4LDK以上）：20〜50万円程度
※札幌では、家具レンタルやコーディネート込みのパックが主流です。
🌟 実例から学ぶ
🌟 ケース①
空室のまま売り出して半年売れなかったが、ホームステージング後1ヶ月で成約。
🌟 ケース②
家具配置で生活動線を見せることで、査定額より80万円高く売却。
🌟 ケース③
古いマンションでもモダンなインテリアで印象が変わり、内覧者が増加。
💡 成功のコツ
✅ ターゲット層を明確にする（ファミリー向け？単身者向け？）
✅ 室内の掃除・修繕も並行して行う
✅ プロのコーディネーターに依頼する
✅ 不動産会社と相談して予算を決める
🔷 ホームステージングを利用する流れ
1️⃣ 不動産会社に相談
2️⃣ プランの提案・見積り
3️⃣ 家具・小物の設置
4️⃣ 撮影・内覧スタート
5️⃣ 成約後、撤去
🔍 関連記事でさらに理解を深める
物件の価値を高める工夫について詳しく知りたい方は、売却価格を上げるためのリフォーム戦略🏡💡 が参考になります。
また、売れ残りを防ぐ方法について知りたい方は、売却活動が長引いた場合の対策📅 もおすすめです。
📩 ご相談はE-不動産へ
E-不動産株式会社では、札幌の市場や物件に合ったホームステージングの提案も行っています！
「いくらでできる？」「本当に効果がある？」という方もお気軽にご相談ください。
📋 まとめ
ホームステージングは、札幌の不動産売却でライバル物件との差別化を図る強力な武器です。
費用以上のリターンが期待できるので、ぜひ検討してみてください！
E-不動産が、あなたの不動産売却を全力でサポートします✨
