🏡✨【2025年版】住宅ローン完済前でも家は売れる？｜札幌で安心して売却するために
「まだローンが残っているけど、家を売りたい」
「完済していないと売れないんじゃないの？」
こうした疑問を持つ方は少なくありません。
結論から言うと、住宅ローンが残っていても家は売れます！
この記事では、札幌の市場事情も踏まえ、ローン残債がある家を売却する仕組み、注意点、実例、失敗しないポイントまで詳しく解説します！
📖 住宅ローンが残っていても売れる理由
不動産の売却代金でローン残債を完済できれば、抵当権を外せるため問題なく売却可能です。
✅ 抵当権とは？
住宅ローンを借りる際に銀行が設定する担保権のこと。
売却時にローンを完済し、抹消する必要があります。
📋 売却の流れ（ローン残債ありの場合）
🌟 1. 残債の確認
金融機関に連絡し、残高証明書を発行してもらう。
🌟 2. 査定
不動産会社に依頼して、現在の売却予想価格を調べる。
🌟 3. 媒介契約
売却を依頼する不動産会社と契約する。
🌟 4. 売買契約
買主が決まったら、契約書を締結。代金でローンを完済。
🌟 5. 抵当権抹消
金融機関と司法書士が手続きし、抵当権を外す。
🌟 6. 引き渡し
ローン完済後、買主に物件を引き渡して終了。
🌸 札幌特有のポイント
❄️ 冬の売却
雪で内覧が減る時期は価格が伸び悩むことも。春先に売り出しが◎。
🚇 立地
地下鉄沿線は高値がつきやすく、残債を完済しやすい傾向。
🌨️ 古い物件
築年数が古くても、立地が良ければ早期売却も可能。
🌟 実例から学ぶ
🌟 ケース①
中央区のマンション、残債1,800万円。売却価格2,200万円でローン完済＋手元資金も残った。
🌟 ケース②
郊外の戸建、残債1,500万円。売却価格が1,300万円で不足分200万円を貯金で補い売却。
🌟 ケース③
残債が売却価格を超えそうだったが、不動産会社の提案で早期売却＋価格調整で完済できた。
💡 注意点とコツ
✅ 残債＞売却価格の場合は不足分の資金が必要
✅ 査定額を知る前に買い替え先を決めない
✅ 繁忙期（春・秋）を狙うと有利
✅ 信頼できる不動産会社に相談する
🔷 残債が売却価格を上回る場合の選択肢
✅ 自己資金で不足分を補う
✅ 不足分を新しいローンに組み込む（買い替えローン）
✅ 任意売却を検討する
🔍 関連記事でさらに理解を深める
残債が残る場合の売却方法について詳しく知りたい方は、住宅ローンが残っている場合の売却方法💡 が参考になります。
また、売却後の確定申告の方法を知りたい方は、売却後の確定申告のやり方📄 もおすすめです。
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「ローンが残っていて不安…」という方も安心してご相談ください。
📋 まとめ
住宅ローンが残っていても、売却価格で完済できれば問題ありません。
札幌の市場特性や売却のタイミングを見極め、計画的に進めましょう！
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