💡住宅ローンが残っている場合の売却方法｜札幌で安心して売却するために
「ローンが残っている家は売れないの？」
「売却代金でローンを完済できなかったらどうなるの？」
札幌で家を売りたいと思ったとき、まだ住宅ローンが残っている人は少なくありません。
実は、ローンが残っていてもきちんと手順を踏めば問題なく売却可能です。
この記事では、住宅ローンが残っている家の売却手順・注意点・札幌特有のポイントを詳しく解説します！
📖 住宅ローンが残っていても売れる理由
住宅ローン付きの家でも、売却代金でローン残債を完済することで抵当権を外し、売却が可能になります。
ほとんどの不動産は抵当権が設定されていますが、残債を完済して抹消登記すれば買主に引き渡せます。
📋 売却の基本的な流れ
✅ 1. 残債額の確認
現在のローン残高と毎月の返済額を金融機関に問い合わせて把握します。
✅ 2. 売却査定
不動産会社に査定を依頼して、売れる見込み価格を調べます。
✅ 3. 売却代金と残債の比較
売却予定価格がローン残債を上回るか、下回るかを確認。
✅ 4. 売買契約
売却が決まったら買主と契約。決済時に残債を完済し、抵当権を抹消。
🌟 残債が売却価格を下回る（オーバーローン）の場合
✅ 自己資金で差額を支払う
不足分を現金で用意できる場合はそのまま売却可能。
✅ 任意売却を検討
金融機関と相談して、残債が残ることを認めてもらい売却する方法です。
返済計画を見直しながら売却できますが、信用情報に影響する場合も。
🧭 札幌特有のポイント
❄️ 冬季の売却
決済時の引っ越しや除雪の負担が大きいため、春・秋の売却がおすすめ。
🚇 地域差
地下鉄沿線や再開発エリアは相場が強く、ローン残債を上回る可能性が高い。
🌸 実例から学ぶ
🌸 ケース①
3,000万円の残債があったが、春先に売却し3,200万円で成約。問題なくローン完済。
🌸 ケース②
残債が売却価格を超えてしまい、自己資金で不足分200万円を補填。
🌸 ケース③
オーバーローンで任意売却を選び、無理のない返済計画を組み直し売却に成功。
🔷 売却時のコツ
✅ 事前に残債と相場を確認
正確な数字を把握することで方針が立てやすくなります。
✅ 早めに相談
オーバーローンになりそうなら早めに金融機関や不動産会社に相談。
✅ 札幌の需要が高い時期を狙う
春・秋の需要期に合わせると有利。
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売却価格アップを狙うなら、売却価格を上げるためのリフォーム戦略🏡💡 が役立ちます。
また、任意売却について詳しく知りたい方は、不動産の売却方法：任意売却と競売の違い【札幌・不動産売却】🏠💡 もおすすめです。
📩 ご相談はE-不動産へ
E-不動産株式会社では、札幌でのローン残債がある不動産売却に強いスタッフが、最適な売却方法をご提案します！
「残債があるから不安…」という方も安心してご相談ください。
📋 まとめ
住宅ローンが残っていても、手順さえ踏めば売却は可能です。
札幌の市場や季節を理解し、リスクを減らして早期売却を実現しましょう！
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