不動産売却時の税金：利益にかかる税金とその対策💡🏡
「家を売ったら思ったより税金が高かった…」
「利益が出るなら、どれくらい税金がかかるの？」
不動産の売却では、利益が出た場合に税金がかかります。
札幌の市場も活況で、売却益が出やすい状況だからこそ、税金の仕組みと節税方法を知っておくことが大切です。
この記事では、不動産売却時の税金の種類・計算方法・節税策・札幌特有のポイントを分かりやすく解説します！
📖 売却時にかかる税金とは？
不動産の売却で利益（譲渡所得）が出た場合、所得税と住民税がかかります。
「売却代金 −（購入価格＋諸費用）」がプラスなら課税対象です。
✅ 譲渡所得の計算式
売却価格 −（取得費＋譲渡費用）＝譲渡所得
📋 税率は所有期間で変わる
| 所有期間 | 所得税・住民税率 | 復興特別所得税含む |
|---|---|---|
| 短期（5年以下） | 約39.63％ | 高い |
| 長期（5年超） | 約20.315％ | 低い |
札幌の売却益が出やすい中心部物件でも、短期だと課税額が大きくなるため注意。
🌟 譲渡費用に含められるもの
🌟 1. 仲介手数料
不動産会社に支払う手数料。
🌟 2. 印紙代
売買契約書に貼る印紙税。
🌟 3. 建物解体費用
更地にして売却した場合の費用。
🌟 4. 測量費・登記費用
境界確定や名義変更に必要な費用。
これらを正しく経費計上すれば、課税所得を減らせます。
🌸 札幌特有のポイント
❄️ 冬の売却
引き渡しや工事が遅れやすく、経費が増える可能性あり。
🚇 エリアごとの相場
中心部や地下鉄沿線の高騰で、思わぬ売却益が出ることも。
🌟 節税対策のポイント
✅ 3,000万円特別控除
居住用の家を売った場合、最大3,000万円まで控除可能。
✅ 買い替え特例
一定条件を満たせば、課税を先送りできる制度。
✅ 長期譲渡にする
所有期間を5年以上にしてから売却すると税率が下がる。
✅ 譲渡損失の繰越控除
売却で損失が出た場合、給与などと相殺可能。
🌟 実例から学ぶ
🌟 ケース①
築20年の戸建てを売却し、1,000万円の利益が出たが、3,000万円控除を使い非課税に。
🌟 ケース②
購入後3年で売却し、高い税率で利益の半分以上を税金に。
🌟 ケース③
リフォーム費用や解体費用を経費計上し、課税額を大幅に減らした。
💡 注意点
🚫 控除の条件を満たしていない
居住年数や所有年数、同居していたかなどが重要です。
🚫 税務署に申告し忘れる
控除を受けるためには確定申告が必要です。
🚫 複数の不動産を同時に売る場合
税額が大きくなる可能性があります。
🔍 関連記事でさらに理解を深める
相続対策について知りたい方は、簡単にわかる！不動産の相続税対策 を参考に。
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「税金がどのくらいかかるか心配…」という方も安心してご相談ください。
📋 まとめ
不動産売却で利益が出ると税金がかかりますが、制度や経費を正しく活用することで大幅に軽減できます。
札幌の市場特性や制度を活かして、賢く売却を進めましょう！
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