⚖️不動産売却時に注意すべき法的リスクとは？
～札幌で安心・安全に売るためのポイント～
こんにちは！札幌の不動産会社【E-不動産株式会社】です😊
「家を売るって、契約書にサインして終わりでしょ？」
そんなふうに思っている方、ちょっとストップ⚠️
実は、不動産の売却には**見落としがちな“法的リスク”**がいろいろあるんです！
トラブルを防ぐためにも、今回は札幌で不動産を売る方に向けて、特に気をつけたい法的なポイントをご紹介します✨
❗️法的リスク①「契約不適合責任（けいやくふてきごうせきにん）」
2020年の民法改正により、「瑕疵担保責任」は「契約不適合責任」に変わりました📚
これは、売買契約で取り決めた内容と実際の物件の状態が違っていた場合に売主が負う責任のことです。
たとえば…
・雨漏りしていた
・シロアリの被害があった
・設備が故障していた などなど🧱
こういった問題が発覚すると、修繕や代金の一部返還、最悪の場合は契約解除になることも…！
🏡対策：
・事前にプロによる住宅診断（インスペクション）を受ける
・物件の状態を正確に買主に伝える（告知書の作成が有効です）
❗️法的リスク②「境界未確定によるトラブル」
札幌市内でも意外と多いのが、土地の境界がはっきりしていないケースです。
「この塀はうちの？お隣の？」といったあいまいな境界が、売却後のご近所トラブルに発展することも…😱
📏対策：
・測量図や境界確認書を事前に準備しておく
・必要に応じて土地家屋調査士に相談する
❗️法的リスク③「契約書の内容ミス・漏れ」
契約書や重要事項説明書に不備やあいまいな記載があると、
「こんなはずじゃなかった！」と買主からクレームを受けることもあります⚠️
📝対策：
・契約前に内容をしっかりチェック！
・わからない用語や内容は、必ず不動産会社に確認する
💡札幌の売却事情は“地元のプロ”に任せて安心♪
札幌市内は地域によって土地の形状や道路付け、法規制などもさまざま。
不動産の売却では、地域の実情に詳しい専門家のサポートが不可欠です！
E-不動産株式会社では、
✔️札幌エリアの不動産売却に関する無料相談
✔️契約前の法的チェック
✔️トラブルを未然に防ぐアドバイス
を丁寧にサポートしています😊✨
📞ご相談・査定はお気軽に！
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