⚖️不動産売却時に注意すべき法的リスク｜札幌で安全に売るために
「売った後にトラブルになったらどうしよう…」
「契約書をよく読まずにサインしてしまって大丈夫？」
不動産の売却は高額取引のため、法的なリスクが潜んでいます。
知らずに進めると後から大きな損害につながることも…。
この記事では、札幌の市場事情も踏まえ、不動産売却時に気を付けるべき法的リスクと回避策、実例、専門家に相談すべきポイントまで詳しく解説します！
📖 なぜ法的リスクに注意が必要？
不動産売却は、契約書で定められたルールに基づいて進みます。
売主にも法律上の責任があるため、内容を理解せずに進めるのは危険です。
✅ 売主の責任
- 契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任）
- 境界・隣地問題
- 税金の申告・納付
📋 よくある法的トラブル事例
🌟 1. 契約不適合責任
売却後に雨漏りやシロアリ被害が見つかり、買主から補修や損害賠償を請求された。
🌟 2. 境界未確定
隣地との境界が不明確で、買主が登記できずにトラブルに。
🌟 3. 建築基準法違反
増築部分が無許可だったことが発覚し、契約解除や減額請求された。
🌟 4. 未登記建物・名義問題
名義人が故人で相続手続きが未了のまま売り出してしまった。
🌸 札幌特有の注意点
❄️ 冬季の確認不足
積雪で屋根や外壁の不具合が見えず、引渡し後に問題が発覚するケース。
🌨️ 接道義務
札幌の古い住宅街では、道路の幅員不足で建築不可の土地もある。
🌟 実例から学ぶ
🌟 ケース①
中央区の戸建てで、境界杭が紛失しており、測量費用を負担することに。
🌟 ケース②
地下鉄沿線のマンションで、共用部分に問題があり、管理組合との調整が必要になった。
🌟 ケース③
相続登記が未了のまま売り出し、売買が遅延。司法書士の協力で解決。
💡 法的リスクを防ぐコツ
✅ 契約書の内容を理解し、疑問点は質問する
✅ 測量図・登記簿・建築確認書類を確認する
✅ 専門家（司法書士・弁護士・不動産会社）に相談する
✅ 契約不適合責任の免責条件を検討する
🔷 専門家に相談すべき場面
- 境界トラブルが疑われる
- 建物に増築や改修がある
- 相続手続きが未了
- 契約内容に不安がある
🔍 関連記事でさらに理解を深める
売却時の契約リスクを具体的に知りたい方は、不動産売却の際の契約不適合責任とは？📜✨ が参考になります。
また、売却後の確定申告の方法は、売却後の確定申告のやり方📄 もおすすめです。
📩 ご相談はE-不動産へ
E-不動産株式会社では、札幌の法令や市場に詳しいスタッフが、トラブルのない売却を徹底サポート！
「契約書が不安」「名義や境界に問題があるかも」という方もお気軽にご相談ください。
📋 まとめ
不動産売却は法律的な責任が伴います。
リスクを知り、事前に備えることで、安心・安全な取引が実現できます！
E-不動産が、あなたの不動産売却を全力でサポートします✨
