📜✨【売主】不動産売却の際の契約不適合責任とは？｜札幌で安心して売却するために
「契約不適合責任って何？」
「売却後に不具合が見つかったら、責任を負わなきゃいけないの？」
不動産売却では、売主が負う「契約不適合責任」が非常に重要です。
特に札幌のように積雪や寒冷地特有のリスクがある地域では、事前に知識を持っておくことでトラブルを防げます。
この記事では、契約不適合責任の仕組み・札幌での注意点・トラブル事例・対策方法まで詳しく解説します。
📖 契約不適合責任とは？
契約不適合責任とは、売却した不動産が「契約の内容に適合していない」場合に売主が負う責任のことです。
✅ 具体的には…
- 雨漏りやシロアリ被害
- 配管の破損
- 境界トラブル
- 地盤沈下
など、買主が「知らなかった・契約時に説明されていなかった不具合」が対象です。
📋 旧「瑕疵担保責任」との違い
2020年の法改正で「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」に変わり、売主の責任範囲が広がりました。
買主が契約内容に適合しない点を発見したら、修補・代金減額・契約解除・損害賠償を請求できるように。
🌟 契約不適合の例
🌟 1. 売主が気付かなかった雨漏り
引き渡し後、買主が天井の雨染みを発見。
🌟 2. シロアリ被害
床下の木材がボロボロになっているのを買主が発見。
🌟 3. 越境・境界問題
塀や建物が隣地に越境していた。
🌸 札幌特有の注意点
❄️ 雪害
屋根の破損や雨樋の損傷は雪の重みが原因のことも。
🚇 地盤
地盤が弱いエリアでは、地盤沈下やひび割れが起きやすい。
🌨️ 結露
断熱性能の低さからカビや腐食が進んでいるケースも。
🌟 実例から学ぶ
🌟 ケース①
売却後に買主から「床下の水漏れがあった」と連絡が入り、修理費用を負担。
🌟 ケース②
境界杭がなく、測量して隣地との争いになった。
🌟 ケース③
事前に不具合を説明し、特約を付けておいたため、トラブル回避に成功。
🔷 売主ができる対策
✅ 事前調査をする
インスペクション（建物状況調査）を実施。
✅ 不具合は正直に伝える
分かっている不具合は必ず告知書に記載。
✅ 特約をつける
「現状有姿」での売却や責任の免除について特約を付ける。
✅ 売却前に修繕する
軽微な不具合は先に修理しておくと、印象も良くなる。
💡 契約書のチェックポイント
✅ 責任を負う期間（通常は3ヶ月程度）
✅ 免責特約の有無
✅ 修補対応か損害賠償かの明記
🔍 関連記事でさらに理解を深める
契約書全体のポイントを知りたい方は、売主目線の不動産売却時の契約書のチェックポイント📜✨ が参考になります。
また、境界トラブルについても知っておきたい方は、売却活動が長引いた場合の対策📅 もおすすめです。
📩 ご相談はE-不動産へ
E-不動産株式会社では、札幌の不動産売却に詳しいスタッフが、契約不適合責任を見越した調査や対策もサポートします！
「どこまで責任を負うの？」と不安な方もぜひご相談ください。
📋 まとめ
契約不適合責任は、売主の義務としてしっかり理解しておくべきものです。
札幌の特性も考慮し、事前準備と正しい知識でトラブルを防ぎましょう！
E-不動産が、あなたの安心・安全な売却を全力でサポートします✨
