🏡💡リフォームローン＋住宅ローンの組み方とそのメリット｜札幌で賢くリフォームする方法
「中古住宅を買うけどリフォーム資金が足りない…」
「住宅ローンとリフォームローンは別々に組むもの？」
札幌では中古住宅を購入して、自分好みにリフォームする方が増えています。
その際に活用したいのが、住宅ローン＋リフォームローンの組み合わせ。
この記事では、その仕組みやメリット、注意点、札幌特有のポイント、実例を詳しく解説します！
📖 リフォームローンとは？
リフォームローンは、住宅購入後に設備や内装をリニューアルするための専用ローンです。
主に以下の2種類があります。
✅ 無担保型
- 審査が早い
- 金利が高め（3～6％）
- 借入上限は数百万円程度
✅ 有担保型
- 担保を設定する分、金利が低い（1～3％）
- 融資額が大きく長期返済可能
📋 住宅ローンとセットで組む方法
中古住宅の購入とリフォームを一緒に考えているなら、一体型ローンがおすすめです。
🌟 一体型ローンの仕組み
住宅購入資金とリフォーム費用をまとめて借りることができ、金利も低く抑えられます。
🌟 メリット
✅ 金利が低い（住宅ローンの金利が適用される）
✅ 返済計画がシンプル
✅ 融資額の上限が高い
✅ 諸費用もまとめて計画しやすい
🌸 札幌特有のポイント
❄️ 断熱・結露対策
札幌では冬の寒さ対策として、二重サッシや床暖房、断熱材の強化が人気です。
🌨️ 冬場の工期
冬は工事が遅れやすいので、春〜秋に計画するとスムーズ。
🌟 実例から学ぶ
🌟 ケース①
中古マンションを2,000万円で購入、リフォーム費用400万円を一体型で借入。金利も低く返済総額を抑えられた。
🌟 ケース②
リフォームローンを別に組んだ結果、金利負担が増えてしまった。
🌟 ケース③
銀行担当者と相談し、冬場の工期を考慮してローンの実行を春に設定。
💡 リフォーム費用の目安（札幌）
✅ 水回り（キッチン・バス・トイレ）：50〜200万円
✅ フローリング張替え：20〜80万円
✅ 間取り変更・全面改装：500〜1,000万円
🔷 一体型ローンの注意点
✅ 融資実行までにリフォーム内容の見積もりが必要
✅ 金融機関ごとに条件が異なる
✅ 物件の担保評価が低いと借入額が減ることも
🔍 関連記事でさらに理解を深める
マンションのリノベ費用の目安も知りたい方は、マンションのリノベーション費用目安💰🏢 が参考になります。
また、中古購入＋リフォームの注意点は、中古住宅を購入してリフォームする際の注意点🏡🔨 もおすすめです。
📩 ご相談はE-不動産へ
E-不動産株式会社では、札幌の中古物件購入＋リフォームの一体型ローンのご相談も承ります！
「いくらまで借りられる？」「どこまで工事できる？」という方も安心してご相談ください。
📋 まとめ
札幌でのリフォームは、住宅ローンと一体にすることで資金計画が立てやすく、金利も低く抑えられます。
賢く資金を準備して、理想の住まいを手に入れましょう！
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