🏠📅【2025年版】競売にならないための早めの売却計画｜札幌で家を守るために知っておくべきこと
「返済が厳しいけど、どうしたらいい？」
「競売にかけられる前に何かできることはある？」
札幌でも、住宅ローン返済の遅延で「競売」にかかる物件は少なくありません。
しかし、競売は売主にとってデメリットが大きく、早めに売却を計画することで避けられるケースがほとんどです。
この記事では、競売の仕組みやリスク、札幌の事情、早めに売却するメリット、実例、計画の立て方まで詳しく解説します！
📖 競売とは？
競売（けいばい）とは、住宅ローンの返済が一定期間滞り、債権者（銀行など）が裁判所を通じて強制的に物件を売却する手続きです。
✅ 競売の流れ
1️⃣ 返済が3〜6ヶ月滞る
2️⃣ 催告書や督促が届く
3️⃣ 裁判所で競売手続き開始
4️⃣ 入札・落札・強制退去
📋 競売になるとどうなる？
🌟 デメリット
✅ 市場価格より安く売却される（2〜3割安い）
✅ 強制的に退去
✅ 信用情報に傷がつく
✅ 残債が多く残りやすい
市場価格より大幅に安くなり、残ったローンを支払う義務も続きます。
🌸 札幌特有のポイント
❄️ 冬の強制退去
雪の時期に強制退去になると、引越し費用や住まいの確保がさらに大変。
🌨️ 需要がある時期に売却
札幌の不動産市場は春と秋が活発なので、早めに動くと高値が付きやすい。
🌟 実例から学ぶ
🌟 ケース①
返済が厳しくなり3ヶ月滞納。早めに相談して任意売却を選び、市場価格に近い金額で売却。
🌟 ケース②
返済遅れを放置し、競売開始。売却価格が想定の半額に…。
🌟 ケース③
早期相談で買取業者に売却し、残債を完済＋引越し費用も捻出できた。
💡 競売を防ぐための売却計画
✅ 滞納しそうな段階で不動産会社や金融機関に相談
✅ 市場価格を把握し、現実的な売却価格を設定
✅ 任意売却（債権者の同意を得て売る方法）を検討
✅ 買取業者に早期売却を依頼する
🔷 任意売却のメリット
✅ 市場価格に近い金額で売れる
✅ 引越し時期を調整できる
✅ 残債務の相談もできる
✅ 競売よりも精神的負担が少ない
🔍 関連記事でさらに理解を深める
残債がある場合の売却方法を詳しく知りたい方は、住宅ローンが残っている場合の売却方法💡 が参考になります。
また、売却活動が長引いた場合の対策については、売却活動が長引いた場合の対策📅 もおすすめです。
📩 ご相談はE-不動産へ
E-不動産株式会社では、札幌の市場や債務整理に詳しいスタッフが、競売を避けるための最適な提案を行います！
「もう間に合わないかも…」と思っていても、ぜひ一度ご相談ください。
📋 まとめ
競売は売主にとって不利な選択です。
返済が厳しいと感じたら、早めに相談し、計画的に売却することで負担を減らせます！
E-不動産が、あなたの売却を全力でサポートします✨
