🏡✨【2025年版】売却時のインスペクション(住宅診断)とは?|札幌で安心・高値売却するために
「インスペクションって本当に必要?」
「やると売却に有利になるの?」
札幌でも、住宅の売却時に**インスペクション(住宅診断)**を実施するケースが増えています。
買主が安心できる物件であることを示し、売却のスピードや価格に良い影響を与えるためです。
この記事では、インスペクションの仕組みや流れ、メリット・デメリット、札幌特有の注意点、実例まで詳しく解説します!

📖 インスペクション(住宅診断)とは?
専門の建築士などが第三者の立場で住宅の状態をチェックし、劣化や不具合を調査することです。
主に以下の項目が診断されます。
✅ 診断の主な対象
- 屋根・外壁の状態
- 基礎・構造部分の劣化
- 配管・水回り設備
- シロアリ被害
- 雨漏りの有無
📋 売却時にインスペクションをするメリット
🌟 1. 買主に安心感を与える
事前に不具合を確認し、必要なら修繕しておくことで信頼度が高まります。
🌟 2. 売却がスムーズに進む
後から不具合が見つかり、契約が白紙になるリスクを減らせます。
🌟 3. 高値で売れる可能性
「問題なし」という証明があることで価格交渉が抑えられます。
🌟 4. 契約不適合責任のリスク軽減
見落としや隠れた不具合によるトラブルを防ぎやすいです。
🌸 札幌特有のチェックポイント
❄️ 屋根の雪害
積雪で屋根材が傷んでいるケースも多いので必ず確認。
🌨️ 結露や断熱性能
寒冷地ならではの断熱不足や結露被害もチェックポイント。
🚪 冬場のドアや窓の凍結
開閉しにくい場所がないかも確認します。
🌟 実例から学ぶ
🌟 ケース①
診断で軽微な雨漏りが発見され、修繕後に高値で売却。
🌟 ケース②
問題がなかったことで買主の安心材料となり、売却までの期間が半分に。
🌟 ケース③
外壁のひび割れを指摘され、適切に修繕しトラブルを回避。
💡 費用と所要時間
✅ 費用:5〜10万円程度(物件規模や内容で変動)
✅ 時間:半日〜1日程度
🔷 インスペクションの流れ
1️⃣ 不動産会社または専門業者に依頼
2️⃣ 日程調整し現地調査
3️⃣ 調査結果をレポートで受け取る
4️⃣ 必要なら修繕の提案ももらう
🔍 関連記事でさらに理解を深める
売却時の契約リスクについても知りたい方は、不動産売却の際の契約不適合責任とは?📜✨ が参考になります。
また、売却前の準備について詳しく知りたい方は、売却前にやるべき5つの準備|不動産売却を成功させるために もおすすめです。
📩 ご相談はE-不動産へ
E-不動産株式会社では、札幌の市場や気候に合ったインスペクションの提案も行っています!
「やるべきか迷っている」「業者の選び方がわからない」という方もぜひご相談ください。
📋 まとめ
インスペクションは、売主・買主の双方に安心をもたらし、トラブルを防ぐ大切なステップです。
札幌特有の気候にも対応した診断で、納得のいく売却を目指しましょう!
E-不動産が、あなたの売却を全力でサポートします✨
