🏡売却後に契約解除されるケースとは？｜札幌で安心取引するために知っておきたいこと
「無事に売れたと思ったのに、契約解除されてしまった…」
「売買契約って一度結んだら絶対に有効なの？」
不動産の売買契約は法律で守られている一方、条件によっては解除されるケースもあります。
この記事では、札幌の事情も踏まえ、売却後に契約解除となる主な理由と対策、実例、売主が取るべき行動まで詳しく解説します！
📖 契約解除とは？
売買契約の締結後に、どちらかの事情で契約が無効または終了となることです。
一度結んだ契約でも法律や契約書で定められた条件により解除可能です。
✅ 主な解除パターン
- 手付解除
- 契約違反による解除
- ローン特約による解除
- 協議による合意解除
📋 契約解除が発生するケース
🌟 1. 手付解除
買主または売主が、手付金を放棄・返還することで契約を解除する権利。
🌟 2. ローン特約
買主が住宅ローンの審査に落ちた場合、契約を解除できる特約。
🌟 3. 契約不適合責任
引渡し後に重大な不具合（雨漏り・シロアリなど）が発覚し、解除や損害賠償を求められる。
🌟 4. 期限内に義務を履行しなかった
登記や引渡しが約束の期日までに行われず、契約違反となった場合。
🌟 5. 合意解除
売主・買主双方が話し合いの上で契約を取りやめる。
🌸 札幌特有の事情
❄️ 冬場の引渡し
積雪で外観や設備の確認が遅れ、後から不具合が見つかりトラブルになることも。
🌨️ 融雪設備や断熱性能
契約後に設備不良や結露の問題が見つかり、解除や減額の話になるケースも。
🌟 実例から学ぶ
🌟 ケース①
買主の住宅ローン審査が通らず、ローン特約により解除。
🌟 ケース②
境界トラブルが発覚し、買主が契約解除を希望。協議の上、解除に合意。
🌟 ケース③
雨漏りを隠して売却したところ、引渡し後に発覚し、契約不適合責任を問われ解除。
💡 契約解除を防ぐためのポイント
✅ 契約書の内容をしっかり理解する
✅ 売却前に物件の状態を調査する（インスペクション）
✅ ローン特約の条件を確認し、買主の資金計画を確認する
✅ 測量や登記の不備を事前に解消する
🔷 解除された場合の対応
- 手付解除なら手付金の返還または放棄
- 契約不適合なら修繕や代金減額、協議
- 売主の違反なら損害賠償の可能性も
🔍 関連記事でさらに理解を深める
契約不適合責任について詳しく知りたい方は、不動産売却の際の契約不適合責任とは？📜✨ が参考になります。
また、売却時のトラブルを防ぐポイントは、契約時にトラブルを防ぐポイント｜買主目線で安心取引 もおすすめです。
📩 ご相談はE-不動産へ
E-不動産株式会社では、札幌の市場や法的リスクに詳しいスタッフが、契約トラブルを防ぐお手伝いをします！
「契約が不安…」「トラブルになりそう…」という方もお気軽にご相談ください。
📋 まとめ
不動産の売買契約は一度結んでも解除される場合があります。
契約書の内容を理解し、事前に準備しておくことで、トラブルのリスクを最小限にできます。
E-不動産が、あなたの売却を安心・安全にサポートします✨
