🏡 契約時にトラブルを防ぐポイント（買主目線）🔍✨
マイホームを購入するとき、契約時のトラブルは絶対に避けたいですよね💦
「こんなはずじゃなかった…！😨」と後悔しないために、契約時に気をつけるポイントを買主目線で解説します！
📝 ① 契約書の内容をしっかり確認する！
不動産の売買契約書は専門用語が多く、サインする前にしっかりチェックすることが大切です。
✅ 重要チェックポイント！
✔ 物件の引き渡し日 → 予定通り引き渡されるか？
✔ 契約不適合責任 → 設備の故障や瑕疵（欠陥）が見つかった場合の対応は？
✔ 手付金の金額と扱い → 契約解除時に戻ってくるのか？
✔ ローン特約の条件 → ローンが通らなかった場合に契約解除できるか？
💡 **契約書は一度持ち帰って、じっくり確認するのが安心！**🏠✨
🔍 ② 「重要事項説明」をしっかり聞く！
契約前に、不動産会社の宅地建物取引士が「重要事項説明」を行います📖
✅ ここをしっかり確認！
✔ 物件の権利関係 → 抵当権（ローンの担保）がついていないか？
✔ 土地・建物の用途制限 → 建て替えや増築が制限されていないか？
✔ ライフラインの状況 → 上下水道・ガス・電気の引き込み状況は？
💡 **「なんとなく聞いていた…」ではなく、不明点は必ず質問しましょう！**🤔
🏠 ③ 物件の現状をしっかりチェック！
契約後に「こんな欠陥があったなんて…！」とならないように、事前のチェックが重要です✅
✅ 内覧時に見るべきポイント！
✔ 雨漏り・ひび割れがないか？（天井や壁のシミを確認）
✔ 給排水・電気が正常に機能するか？（蛇口や電気のスイッチをチェック）
✔ 周辺環境は問題ないか？（騒音・日当たり・治安など）
💡 **「契約前にもう一度内覧させてほしい」と頼むのもアリ！**👀
⚖ ④ 契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）の内容を確認！
「契約不適合責任」とは、引き渡された物件に契約と違う不具合があった場合、売主が対応する義務のことです。
✅ 確認すべきポイント！
✔ 適用期間は何年か？（通常は引き渡しから3か月～2年）
✔ どんな場合に売主が対応してくれるのか？
✔ 中古物件の場合、「免責」となっていないか？
💡 「現状有姿（そのままの状態で引き渡し）」の契約だと、売主に責任がないことも！
💰 ⑤ ローン特約があるか確認！
住宅ローンを利用する場合、「ローン特約」がついているかチェックしましょう💳
✅ ローン特約とは？
もし住宅ローンの審査に落ちた場合、違約金なしで契約解除できるルールのこと💡
💡 **「ローン特約なし」だと、ローンが通らなくても手付金が返ってこない可能性も…！**😱
⏳ ⑥ 引き渡し時期をしっかり確認！
「引っ越しの準備をしていたのに、物件の引き渡しが遅れた…！」というトラブルを防ぐため、契約書に記載されている引き渡し時期を確認しましょう📅
✅ 確認ポイント！
✔ 「〇年〇月〇日までに引き渡し」など明確な日付があるか？
✔ 遅れた場合の違約金は？
💡 **特に新築物件の場合、工事の遅れで引き渡しがズレることも！**🏗
🚨 ⑦ 契約解除の条件を事前にチェック！
万が一、契約を解除することになった場合のルールをしっかり確認しましょう📝
✅ 契約解除時にかかる費用は？
✔ 買主都合で解約 → 手付金は返ってこない！
✔ 売主都合で解約 → 手付金の2倍が返ってくることが多い！
💡 「どうしても買えない事情ができた…」という場合、いつまでなら解約できるのかを事前に確認！
✅ まとめ：契約前にしっかり確認しよう！
🏡 契約書の内容を細かくチェック！
🏡 重要事項説明をしっかり聞く！
🏡 物件の現状を細かくチェックする！
🏡 ローン特約や契約不適合責任の内容を確認！
「安心してマイホームを購入したい！」という方は、ぜひ経験豊富な不動産会社に相談するのがおすすめです😊✨
📞 札幌での不動産購入はE-不動産株式会社にお任せください！
契約時のチェックポイントをしっかり説明し、安心できる不動産取引をサポートいたします💡
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