🏡 契約時にトラブルを防ぐポイント｜買主目線で安心取引
「契約したあとにトラブルが起きたらどうしよう…」
「書類が難しくてよく分からないけど大丈夫かな？」
札幌でのマイホーム購入や不動産投資では、契約時の確認不足が後悔の原因になるケースが多くあります。
高額な取引だからこそ、契約の内容を理解し、リスクを減らすことが大切です。
この記事では、買主の立場から見た契約時のポイントと札幌の実例も交えて解説します！
📖 なぜ契約時に注意が必要？
不動産売買契約は、売主・買主の権利や義務を明確にするための重要な手続きです。
署名・押印した時点で法的効力が発生し、後戻りが難しくなります。
❌ よくあるトラブル例
- 契約書の内容をよく確認せずサインし、後から不具合に気づいた
- 契約後に追加費用や修理が発覚した
- 支払いタイミングや条件の認識がズレていた
📋 買主がチェックすべき7つのポイント
✅ 1. 契約書の内容
売買価格・引渡し日・支払い方法・特約事項などを理解する。
✅ 2. 重要事項説明書
不動産会社の宅地建物取引士から受ける説明書です。
建物の状態や法的制限、管理費など重要な内容が記載されています。
✅ 3. 契約不適合責任
「契約内容に適合しない状態（不具合）」があった場合、どこまで売主が対応するか。期間や範囲も確認。
✅ 4. 手付金・違約金
契約解除の条件や、買主が負うリスクについても把握しておく。
✅ 5. 設備や付帯物
照明・エアコン・カーテンレールなど、引き渡されるものを明記。
✅ 6. 支払いスケジュール
残金やローン実行日、登記のタイミングも確認。
✅ 7. 周辺環境
契約前に、騒音・治安・除雪状況なども現地でチェック。
🌸 札幌ならではの注意点
❄️ 冬の契約
積雪で外観や屋根の状態が見えない場合もあるので、写真や図面で確認。
🚗 駐車場
札幌では駐車場の有無や除雪しやすさも重要です。
🌨️ 断熱性能
窓や外壁の断熱性能を確認しておくと安心です。
🌟 実例から学ぶ
🌟 ケース①
重要事項説明を流し聞きしてサイン、後日建物の一部が違法建築だと判明。
🌟 ケース②
手付金の意味を理解せず、解約時に戻らないことに驚いた。
🌟 ケース③
「現状有姿」の意味を知らず、雨漏りが発覚しても補償されなかった。
🔷 トラブルを防ぐためのコツ
✅ 疑問点は必ず質問
恥ずかしがらずに、担当者に納得いくまで聞く。
✅ 専門家に相談
不安な場合は弁護士や司法書士などに確認してもらう。
✅ 書面に残す
口約束だけでなく、必ず書面化してもらう。
🔍 関連記事でさらに理解を深める
契約書の基本を知りたい方は、不動産売買契約書の基本（買主編）｜購入時に知っておきたいポイント をチェック。
また、購入前の全体の流れを把握したいなら、札幌でのマイホーム購入の流れとスケジュール【2025年版】 もおすすめです。
📩 ご相談はE-不動産へ
E-不動産株式会社では、札幌の不動産市場に詳しいスタッフが、契約書の読み方やリスク回避ポイントを丁寧にサポートします！
「不安でよく分からない」という方も、ぜひご相談ください。
📋 まとめ
不動産購入時は、契約内容を理解することが何より大切です。
札幌特有の事情も考慮し、事前準備と確認を徹底しましょう！
E-不動産が、あなたの安心・安全な不動産取引を全力でサポートします✨
