🏚️【札幌】空き家を放置すると発生するリスクとは?|早めの対策が必要な理由
「相続した実家が空き家になっているけど、特に問題なさそうだからそのままで…」
「札幌郊外の家を放置してるけど、いつか使うかもしれないし…」
そんな風にお考えの方も多いかもしれません。
ですが、空き家を長期間放置すると、思わぬリスクが発生し、場合によっては大きな負担になることもあります。
この記事では、札幌の空き家事情も踏まえながら、放置によるリスク、実例、対策方法まで詳しく解説します。

📖 札幌の空き家事情
近年、日本全体で空き家の増加が問題視されており、札幌も例外ではありません。
総務省の統計によると、日本全国の住宅の約14%が空き家とされていますが、札幌では特に郊外や古い住宅街で増加傾向です。
核家族化・高齢化が進み、相続後に住む人がいないまま放置されるケースが多く、札幌市でも対策が急務となっています。
🌟 空き家を放置するとどうなる?リスクの種類
🏚️ 建物の老朽化
空き家は人が住んでいないことで換気がされず、湿気やカビが発生し、急速に老朽化します。
札幌の場合は、雪や寒さで屋根や壁が傷みやすく、数年で取り壊しが必要な状態になることもあります。
🪲 害虫・害獣の発生
ゴキブリやネズミ、さらには野生動物が住み着くリスクが高まります。
🚔 防犯上の問題
空き家は空き巣、不法侵入、不法投棄、放火などの犯罪のターゲットになりやすいです。
💰 固定資産税が増える
「特定空き家」に認定されると固定資産税の優遇がなくなり、通常の6倍近い税金が課される場合もあります。
⚖️ 行政処分のリスク
札幌市でも、危険な空き家には修繕や撤去の指導や命令が出されることがあります。
従わない場合は過料が科されることもあります。
🧭 札幌ならではのリスク
❄️ 雪害
積雪による屋根の破損、落雪事故、近隣の車や歩行者への被害などが懸念されます。
🌨️ 配管の凍結
冬に水抜きをしないと、配管が破裂して修理費用が高額になることもあります。
🌳 雑草や雪で景観悪化
管理されていない敷地は景観を損ね、近隣住民からクレームが寄せられることもあります。
🌸 実際のトラブル事例
🌟 ケース①
相続後、数年間放置していた家の屋根が雪の重みで崩落し、近隣の車を破損。
修繕費と賠償金で数百万円の負担に。
🌟 ケース②
敷地内にゴミが不法投棄され、行政から撤去命令が。処分費用で約50万円の出費。
🌟 ケース③
老朽化が進み、危険家屋と認定されて解体を命じられ、300万円以上の費用が発生。
🔷 空き家対策の具体的な方法
✅ 売却する
空き家のまま価値が下がる前に売却するのが最も手堅い方法です。
空き家は早めに売却すべき3つの理由 に詳しく書かれています。
✅ 賃貸として活用
リフォームして貸し出すことで収入源にできます。
✅ 管理サービスを活用する
定期的に巡回、清掃、除雪などをしてくれる【空き家管理サービス】がおすすめです。
E-不動産の管理サービスなら、札幌の気候や地域性に配慮したプランで安心です。
✅ 解体して更地にする
土地として売る、駐車場として活用するなどの方法もあります。
🔍 空き家を守るためのチェックリスト
✅ 定期的に訪問し、通気や掃除をする
✅ 冬季は水抜きをして配管破裂を防ぐ
✅ 庭や敷地内の除雪や草刈りをする
✅ 簡易的な防犯対策(鍵の強化、照明設置)を行う
🏙️ 空き家の今後と札幌市の取り組み
札幌市では空き家対策条例が制定され、空き家バンクの活用や補助金の提供なども行われています。
こうした制度を積極的に利用するのもおすすめです。
🌟 空き家活用の成功事例
🌟 ケース①
築30年の戸建てをリフォームして賃貸に。年間100万円以上の家賃収入に。
🌟 ケース②
売却して相続税の支払いに充当。家の解体費用もカバーできた。
🔍 関連記事でさらに理解を深める
空き家をどう活用するか悩んでいる方は、相続した空き家、売る?貸す?あなたにとっての正解を徹底解説!もおすすめです。
さらに、売却価格の決め方に不安がある方は、売却価格の決め方でありがちな5つのミスとは?を読んで対策しておくと安心です。
📩 ご相談はE-不動産へ
E-不動産株式会社では、札幌の空き家事情に詳しいスタッフが、売却・賃貸・管理までトータルサポートします。
📋 まとめ
空き家を放置することは、資産価値の減少だけでなく、多くのリスクを伴います。
早めの対策が、結果的にご自身とご家族を守ることにつながります。
E-不動産が、あなたの大切な不動産を守るお手伝いをします✨
