相続した空き家、売る？貸す？あなたにとっての正解を徹底解説！🏚️💡
「実家を相続したけど、使う予定がない…」
「売ったほうが得なの？それとも貸したほうがいい？」
空き家を相続した際、誰もが悩むのが「売るか、貸すか」問題です。
この記事では、メリット・デメリットを徹底比較しながら、あなたにとっての“正解”を一緒に考えていきます！
✅ そもそも「相続した空き家」をどうするか決める前に
相続には「名義変更」「税金」「登記」などの手続きが発生します。
まずは基本の仕組みを理解しておくことが大切です👇
🏠 売るメリットとデメリット
✔ メリット
- 一括で現金化できる
- 固定資産税や維持管理費から解放
- 使わない家をスッキリ手放せる
▶参考：🏡 空き家を売却する際のポイント【札幌の不動産売却ガイド】 🏠
❌ デメリット
- 思っていたより売却価格が低いことも
- 相続登記が済んでいないと売れない
- タイミングによっては買い手がつきにくい
🏘️ 貸すメリットとデメリット
✔ メリット
- 毎月の家賃収入が入る
- 築浅なら安定収益になる可能性も
- 思い出の家を残せる
❌ デメリット
- 空室リスク・修繕リスクがある
- 賃借人とのトラブル対応が必要
- 原状回復やリフォーム費がかかることも
▶参考：🏚️【札幌】空き家を放置すると発生するリスクとは？｜早めの対策が必要な理由
💰 税金面から考えると「売る」が有利なケースも！
実は、空き家には**相続に関する特例控除（3,000万円）**があるのをご存じですか？
一定条件を満たせば、売却益から3,000万円が控除され、税金を大幅に軽減できるんです✨
💡この特例を活用するには、
- 相続登記済み
- 家を取り壊して売却する（または空き家のまま売却）
- 一定の期限内に売る
などの条件があります。該当するかチェックしてみましょう！
🔁 決めきれないなら「一時的に貸して後から売る」もアリ！
すぐに決断できない場合は…
- 1〜2年貸してみて
- その間に市場や税制、資産状況を見て
- 状況が整ったら売却へ
という柔軟な選択肢もあります！
🔍 まずは価格を知ることから！
売る・貸すを決める前に、「いくらの価値があるか？」を知るのが一番大切です。
まずは気軽にAI査定で相場をチェック👇
本格的にご相談したい場合は…
👉 訪問査定のお申し込みはこちら
🏁 まとめ｜あなたにとっての“正解”を選ぼう！
| 項目 | 売却 | 賃貸 |
|---|---|---|
| 現金化の早さ | ◎ | △ |
| 長期的な利益 | △ | ◎ |
| 管理の手間 | ◎ | △ |
| リスク | 低 | 中～高 |
| 節税対策 | 特例あり | 条件により効果薄 |
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