🏡 空き家を売却する際のポイント【札幌の不動産売却ガイド】 🏠
「空き家って売りにくいのでは？」
「長年放置していた家でも売れる？」
札幌でも空き家の数は年々増えており、管理や維持に悩む方が多くいます。
実は、空き家でもきちんと準備すれば早期売却は可能です！
この記事では、札幌で空き家を売るときの具体的な手順・注意点・高く売るコツをわかりやすくまとめました。
📖 空き家を売るべき理由
✅ 管理コストがかかる
固定資産税・修繕費・除雪費などの維持費が発生します。
✅ 資産価値が下がる
長期間放置すると傷みが進み、資産価値が低下。
✅ リスクが高まる
倒壊・不法侵入・ごみの不法投棄など、近隣トラブルにつながることも。
📋 空き家売却の基本ステップ
🌟 1. 現状把握
・土地・建物の登記内容を確認
・老朽化の程度や修繕履歴を調査
🌟 2. 売却方法の選定
・土地として売るか、建物付きで売るかを決める
🌟 3. 不動産会社に査定依頼
札幌の市場に詳しい業者に依頼し、適正価格を知る。
🌟 4. 売却準備
・室内の片付け・清掃
・簡易リフォームやクリーニングで印象アップ
🌟 5. 売却活動
広告戦略や内覧対応をして、買主と契約。
🧭 札幌特有の注意点
❄️ 冬季の売却
雪で外観や土地の状態が確認しにくいため、写真や除雪の手配が重要。
🚇 交通の便
札幌は地下鉄沿線やバス便の良さが価格に影響します。
🌳 地盤や環境
地盤や周辺環境もチェックし、買主に説明できるよう準備。
🌸 高く売るためのポイント
🌸 1. 室内を整理
不要な家具やごみを処分してスッキリ見せる。
🌸 2. 簡易リフォーム
壁紙や床の修繕で印象が大きく変わります。
🌸 3. 庭や外観を整える
雑草や雪かきをして、清潔感を演出。
🌸 4. 広告の工夫
写真やキャッチコピーで、札幌ならではの魅力を伝える。
🌟 実例から学ぶ
🌟 ケース①
10年間放置していた家を、リフォーム＋ホームステージングで相場より高値で売却。
🌟 ケース②
冬に売り出し、除雪や室内暖房の準備をして内覧時の印象をアップし、成約。
🌟 ケース③
不動産会社の提案で土地として売却し、スムーズに買い手がついた。
🔷 空き家売却の選択肢
✅ 建物付きで売る
そのまま住める場合や、リノベーション前提の買主に。
✅ 更地にして売る
建物が老朽化している場合は解体して売るのも一案。
🔍 関連記事でさらに理解を深める
空き家の放置リスクについては、🏚️【札幌】空き家を放置すると発生するリスクとは？｜早めの対策が必要な理由 をご覧ください。
また、売却価格を上げたい方は、売却価格を上げるためのリフォーム戦略🏡💡 もおすすめです。
📩 ご相談はE-不動産へ
E-不動産株式会社では、札幌の空き家事情に詳しいスタッフが、最適な売却方法をご提案します！
「古くても売れる？」「どう進めればいい？」という方も安心してご相談ください。
📋 まとめ
空き家は放置せず、早めに売却することでリスクを減らし資産を有効活用できます。
札幌の市場や季節も考慮して、準備を整えて進めましょう！
E-不動産が、あなたの売却を全力でサポートします✨
