🏡【札幌】住宅ローンの審査基準を徹底解説！｜ローン審査に通るためのポイント
「住宅ローンを申し込んだけど審査に落ちた…」
「どの銀行が審査に通りやすいのか知りたい！」
札幌でマイホーム購入を検討している方から、こうしたご相談を多くいただきます。
住宅ローン審査は一見難しそうに見えますが、ポイントを押さえれば決して怖くありません。
この記事では、札幌の住宅事情も踏まえながら、審査の基準や通りやすくするための対策を詳しく解説します！
📖 住宅ローン審査とは？
住宅ローンの審査とは、金融機関が「この人にお金を貸しても大丈夫か？」を判断するための手続きです。
審査には「事前審査」と「本審査」があり、それぞれ確認される項目があります。
📝 事前審査
事前審査は、申込者の収入・勤務先・信用情報をもとに、大まかな融資可能額を算出します。
不動産会社を通して申込むのが一般的です。
📝 本審査
事前審査の結果をもとに、物件の担保評価や書類の精査が行われ、正式に融資の可否が決まります。
🌟 審査の基準となる主な項目
✅ 1. 年収
年収は審査の重要なポイントです。
目安として、年収の5～7倍までが借入可能額とされています。
✅ 2. 勤務先・雇用形態
公務員や上場企業に勤める人は有利です。
ただし、パートや契約社員でも審査に通るケースはあります。
✅ 3. 勤続年数
目安は3年以上ですが、最近は1～2年でも問題ないケースが増えています。
✅ 4. 借入状況
他のローン（車、カードローン、リボ払いなど）が多いと不利になることがあります。
✅ 5. 年齢
完済時の年齢が80歳以下であることが多いです。
✅ 6. 信用情報
過去の返済遅延や債務整理の有無など、信用情報が確認されます。
🧭 札幌ならではの注意点
札幌は地価が首都圏ほど高くないため、借入額も比較的抑えやすいです。
ただし、雪国特有の維持費（暖房費・除雪費）もかかるため、無理のない返済計画が重要です。
🌸 審査に落ちる主な理由と対策
❌ 理由① 収入に対して借入額が大きすぎる
→ 対策：頭金を増やし、借入額を減らす。
❌ 理由② 他の借入が多い
→ 対策：不要なローンを先に返済してから申込む。
❌ 理由③ 信用情報に傷がある
→ 対策：信用情報を事前に確認し、異動情報が消えるのを待つ。
❌ 理由④ 勤続年数が短い
→ 対策：転職後は1年程度待って申込む。
🔷 審査を有利にするポイント
✅ 頭金を用意する
頭金が多いと金融機関のリスクが減り、審査も有利になります。
✅ 共同名義・収入合算
配偶者と共同名義にする、または収入合算すると借入可能額が増えます。
✅ 信用情報をクリーンに
クレジットカードの支払いは必ず期日通りに行う。
✅ 相談する金融機関を選ぶ
銀行・信用金庫・ネット銀行など、審査基準は異なります。
🏙️ 札幌で人気の金融機関は？
札幌では、北海道銀行や北洋銀行が地元密着で人気です。
また、フラット35のように全国共通のローン商品も選ばれています。
🌟 ケーススタディ
🌟 ケース①
30代会社員、年収400万円、借入3,000万円。頭金500万円を用意し、無事審査通過。
🌟 ケース②
40代自営業、年収500万円、借入希望額4,500万円。書類を揃え、事前に相談した上で通過。
🌟 ケース③
50代、過去に債務整理歴あり。フラット35を利用し、条件付きで通過。
🔍 関連記事でさらに理解を深める
審査のNG行動を知っておくと安心です。
例えば、審査前にやってはいけないNG行動とは？ を読んで準備しましょう。
また、フラット35を検討するなら、審査が不安ならフラット35という選択肢も も参考になります。
📩 ご相談はE-不動産へ
E-不動産株式会社では、札幌の住宅ローン事情に詳しいスタッフが、審査のポイントから金融機関選びまでサポートします。
「自分が通るのか不安…」という方も、ぜひお気軽にご相談ください！
📋 まとめ
住宅ローンの審査は、ポイントを押さえれば決して難しくありません。
事前に準備を整え、札幌の事情に合った金融機関を選びましょう！
E-不動産が、あなたの夢のマイホーム購入を全力でサポートします✨
