プロが使う「価格査定の裏側」教えます🏡✨
突然ですが、家や土地を売りたいときに最初に気になるのはやっぱり…
🏠「いくらで売れるのかな？」
ですよね！
でも、不動産会社に査定をお願いすると、出てきた金額が想像と違っていて驚くことも…🤔
「なんでこの価格になるの？」
「プロはどこを見て決めてるの？」
そんな疑問にお答えするために、今回は不動産価格査定の裏側をわかりやすく解説します！
査定の仕組みを知れば、「なるほど！そういうことだったのか✨」とスッキリしますよ♪
不動産査定の3つのポイント📋
不動産の価格査定は、実はとても論理的！
ざっくり言うと、プロは以下のポイントを総合的に判断しています👇
① 周辺相場との比較
「近所の物件がいくらで売れたのか」を参考にします。
これを「取引事例比較法」といいます。
例えば…
同じ町内で、似た広さ・築年数の家が〇〇万円で売れたなら、その価格が目安になります。
この部分は、私たちのように豊富なデータを持っている不動産会社にしかわからない情報も多いんですよ✨
② 土地や建物の状態
建物の築年数だけでなく、メンテナンスの状態や間取りも重要。
土地の形や接道状況（道路への出入りがしやすいか）も評価されます！
例えば…
✅ 整形地（きれいな四角や長方形の土地）は高評価
✅ 南向きで日当たりがいいのもプラス
✅ ボロボロの建物がある場合はマイナス
③ 需要と供給
タイミングも大切です！
札幌では、春や秋が引っ越しシーズンで需要が高まる傾向があります。
また、エリアによっても人気の差があり、学区や駅距離、周辺施設が充実していると高くなりやすいです😊
プロはどうやって価格を決めるの？🔍
不動産会社では、主に以下の方法を組み合わせて査定します👇
🏡【取引事例比較法】
先ほど触れた「似た物件の過去の成約価格」を元にします。
一番よく使われる方法です！
🧾【原価法】
建物の価値を「今建てるといくらかかるか」から計算し、築年数による減価を差し引いて出す方法。
特に新しめの建物に有効です。
📈【収益還元法】
収益物件（アパート・マンションなど）では、家賃収入から逆算して価格を決める方法です。
このように、複数の視点から丁寧に計算して、納得できる価格を導き出します！
さらに詳しく知りたい方は、こちらの記事もおすすめです👇
👉 査定価格と売却価格の違いとは？不動産売却の基本を解説✨
高く売るためにできることも！
価格はあくまで「現状」での目安です。
でも、少し手を入れるだけで印象が変わり、価格アップにつながることもあるんです！
例えば…
✅ 不用品を片付けて部屋を広く見せる
✅ 簡単な修繕やクリーニングで清潔感を出す
✅ 外回り（庭や玄関）を整える
こちらの記事も参考になりますよ👇
👉 札幌で不動産を高く売るためのコツ 🏡💰
こんな査定方法は要注意…⚠️
不動産会社によっては、契約を取りたいばかりに相場以上の高い金額を提示するケースもあります。
でも、実際にその価格で売れるとは限りません💦
大切なのは、「ちゃんと根拠のある価格」で売り出すこと！
高すぎると売れ残ってしまい、結果的に値下げするハメになることもあるので注意です。
まずは気軽に査定してみよう！
「じゃあ、私の家はいくらくらいなの？」
と気になった方は、ぜひ私たちにご相談ください😊
E-不動産では、現地を確認した上で、丁寧に根拠のある価格をご提案します。
もちろん査定は無料！
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まとめ：査定の裏側を知って納得の売却を✨
不動産の価格査定は、たくさんのデータと経験から導き出されるもの。
裏側を知ると、出てきた金額に納得しやすくなります😊
ぜひ私たちと一緒に、札幌での不動産売却をスムーズに進めましょう！
お問い合わせお待ちしております🏡✨
E-不動産株式会社
📍所在地：札幌市白石区菊水6条4丁目2-20
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