賃貸中でも売却できるって知ってた？🏠💡
「今、うちのマンションは人に貸してるけど…売るのって無理ですよね？」
こんなご相談、実はよくいただきます。
結論から言うと……
賃貸中でも売却はできます！
今回は、なぜそれが可能なのか、どうやって進めるのか、注意点やメリット・デメリットも含めて、やさしく解説します✨
知っておくと、選択肢がグンと広がりますよ！
賃貸中でも売却できる理由🔑
「借りてる人が住んでいるのに、どうやって売るの？」
これは、法律的にはまったく問題ありません。
賃貸中の不動産を売ることを、業界ではオーナーチェンジ物件と呼びます。
オーナーチェンジとは？
簡単に言うと、借主が住み続けたまま、所有者（オーナー）だけが変わる取引のことです。
現在のオーナーは、家賃収入を受け取っていますよね。
その収入や契約内容も含めて次のオーナーに引き継ぐ形になります。
つまり、買う側は「家賃収入がある投資用物件」として購入するわけです😊
賃貸中に売却するメリット🌟
賃貸中に売るメリットもたくさんあります！
✅ 家賃収入がある物件なので、投資家に人気
✅ 空室リスクがないため、売れやすいケースも
✅ 退去まで待たずにすぐに売却可能
たとえば、こんな方におすすめ👇
「空室になると困るので、借主がいるうちに売りたい」
「まとまった資金が今すぐ必要になった」
「物件の管理を手放したい」
このように、オーナー側にとっても魅力的な選択肢なんです✨
賃貸中に売るときの注意点⚠️
一方で、いくつか気をつけるポイントもあります。
📝 借主の権利は守られる
借主がいる状態で売却するため、「退去してほしい」とは基本的に言えません。
買主もその条件を理解した上で購入することになります。
💰 売却価格は少し低くなることも
投資用として売るため、実需（住むために買う人向け）の物件より価格が低めになることもあります。
🔍 投資家向けのマーケティングが必要
買主は投資家がメインになるので、家賃収入や利回りなど、投資向けの情報をしっかり提示することが大切です。
実際の進め方💼
E-不動産では、以下の流れで進めます👇
① 査定を依頼する
まずは査定！
札幌エリアの賃貸中物件の相場や利回りも考慮して価格をご提案します。
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② 投資家向けに販売活動
家賃収入や契約状況を資料にまとめ、投資家に向けてご紹介します。
札幌の投資家ネットワークが強いE-不動産にお任せください😊
③ 売買契約
買主が決まったら、売買契約を締結します。
もちろん、借主の契約内容はそのまま引き継がれます。
こんなケースもOKです！
✅ ワンルームマンションを賃貸中だけど売りたい
✅ 古いアパートをまるごと売りたい
✅ 管理が大変になってきたので手放したい
どんなケースも、ぜひ一度ご相談ください✨
実際の管理も大変だな…と感じている方にはこちらの記事もおすすめ👇
👉 オーナーチェンジ物件の管理方法【札幌の不動産オーナー必見】🏠💼
「まずは査定だけ」も大歓迎😊
賃貸中物件の価格は、空室の物件より少し特殊です。
私たちは札幌の不動産市場に詳しいので、リアルな価格をお伝えできます！
「売るかは決めてないけど、とりあえずいくらか知りたい…」
そんな方もぜひ、お気軽にどうぞ👇
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まとめ：賃貸中でも売れる！選択肢を広げよう✨
賃貸中でも売却は可能です！
むしろ、家賃収入がある物件として投資家にとっては魅力的なケースもたくさんあります。
「借主がいるから無理かな…」とあきらめずに、ぜひ一度ご相談ください😊
E-不動産が、あなたの物件にぴったりの買主を見つけるお手伝いをします！
お問い合わせはこちらから👇
E-不動産株式会社
📍所在地：札幌市白石区菊水6条4丁目2-20
☎TEL：011-595-8656
📠FAX：011-595-8658
📧メール：izumisawa@e-fudosan.co.jp
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