札幌で土地を売るときに気をつけたい5つのポイントとは？🏞️📌
「相続した土地を売りたいけど、何から始めればいいの？」
「古い家が建ってるけど、そのままでも売れるの？」
札幌で土地を売却する際は、建物の有無・用途地域・法規制・測量状況など、意外と落とし穴が多いんです😲
この記事では、
✅ 土地売却で失敗しないための注意点
✅ 手続き・準備に必要なこと
✅ 買い手が気にするチェック項目
をわかりやすく解説します！
✅ ポイント① 土地の売却手続きを理解しよう
マンションや戸建てと違って、土地の売却には境界確定や地目変更などの特有の手続きが発生します。
▶参考：土地を売る際の手続きと流れ⛅️
- 測量図や登記簿の確認
- 隣地との境界確認
- 公道・私道の接道チェック
こうした準備が整っていないと、売却が遅れたりトラブルの元になります💦
🏚️ ポイント② 古家付き土地はどうする？
古い家が建っている土地を売る場合、
「解体して更地にすべきか」「そのまま売るべきか」迷いますよね。
▶参考：古家付き土地の売り方🏡💡
- 解体コストを売主が負担するか
- 更地にすることで固定資産税が上がるか
- 古家付きとして安価で売却した方が早いか
物件の状態やエリアによって、戦略が大きく変わります！
🌱 ポイント③ 空き地の状態でも印象は大切！
「ただの空き地」でも、草がボーボーだったり、ゴミが放置されていると…
買主にとってはかなりマイナス印象です😢
- 定期的な除草や整地
- 仮設フェンスや看板設置
- 簡単な活用（駐車場や資材置き場）を検討
「管理されている土地」という印象を与えるだけで、売却の印象はガラリと変わります✨
🏗️ ポイント④ 建ぺい率と容積率を確認しよう
購入希望者が気にするのは「この土地にどれくらい建てられるか？」という点。
そこで重要なのが「建ぺい率」と「容積率」です。
▶参考：建ぺい率と容積率とは？土地を有効に使うための基礎知識 🏡💡
- 建ぺい率…敷地に対する建築面積の割合
- 容積率…延べ床面積の割合
これによって「建てられる家の大きさ」が決まるため、購入者の判断材料になります。
売主も事前に自分の土地の用途地域・制限を確認しておくことが大切です。
📊 ポイント⑤ 価格の目安を事前に把握する
「隣の家が〇〇円で売れたから…」だけでは危険です⚠️
土地の価格は、面積・形状・接道・方位・法規制などで大きく変わります。
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📌 まとめ｜札幌で土地を売るなら「事前準備」と「戦略」が成功のカギ！
- 土地の売却には独特の手続きや注意点がある
- 古家付き・空き地状態はそれぞれ戦略が違う
- 地域の法規制や活用可能性も確認を
- 査定はAI＋プロのダブル活用で安心！
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