古家付き土地の売り方🏡💡
「古い家が建ったままの土地って、売れるのかな…？」
そう悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
築年数の経った家が建っている土地は、買い手にとっては解体費用や手間がかかるため、売れにくいと思われがちです。
しかし、古家付き土地でも適切な方法で売却すれば、納得のいく価格でスムーズに売ることが可能です。
本記事では、札幌エリアで不動産売買を多数手がけるE-不動産株式会社が、古家付き土地を売るためのポイントや注意点を解説します。
🔍 古家付き土地とは？
古家付き土地とは、すでに建物が建っているものの、建物としての価値がほとんどない、もしくは利用が難しい土地のことです。
古家は築年数が古く、修繕やリフォームが必要な場合が多く、買主の多くは「建物を解体して更地にしてから活用する」ことを想定します。
📝 古家付き土地の売り方には2パターン
古家付き土地の売却には、大きく分けて以下の2パターンがあります。
① 古家を残したまま売る
建物を解体せずに、そのまま売りに出す方法です。
メリット
✅ 解体費用を負担しなくて済む
✅ 買主の自由度が高くなる（リノベーションや賃貸活用も可能）
デメリット
⚠️ 買主が解体費用を見込むため、売却価格が下がる可能性
⚠️ 建物が傷んでいる場合、見た目の印象が悪くなる
② 解体して更地にしてから売る
建物を解体し、更地にしてから売りに出す方法です。
メリット
✅ 見た目が良くなり、購入希望者が増える
✅ 売却価格が高くなる可能性がある
デメリット
⚠️ 解体費用がかかる
⚠️ 固定資産税が高くなる（住宅用地の減税がなくなるため）
📈 札幌エリアの傾向
札幌では、冬場の雪や寒さで建物が傷みやすいため、古家付き土地は比較的多く見られます。
また、札幌市内では立地が良ければ古家のままでも売れるケースも少なくありません。
💡 売却時にチェックしておくポイント
1. 境界を確認
土地の境界があいまいだとトラブルになりやすいので、測量して確定しておくのが安心です。
2. 建物の状態を把握
雨漏りやシロアリ被害など、重大な瑕疵がないか事前にチェックしましょう。
3. 解体費用の相場を知る
解体する場合の費用は建物の大きさや構造で変わります。札幌では目安として坪3〜5万円程度です。
4. 地中埋設物の有無
古い土地では地中に廃材や基礎が残っている場合があり、追加費用が発生することもあります。
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📌 まとめ
古家付き土地の売却は、状況に応じて戦略を決めることが大切です。
- 古家を残すか、更地にするかを決める
- 立地や建物の状態を把握する
- 境界や地中の状況を確認する
札幌で古家付き土地の売却を検討している方は、地域の事情に詳しい専門家に相談して、最適な方法を選びましょう。
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