売却前に査定を依頼する際のポイント💡 投資用物件編 🏢
投資用の不動産を売却するとき、最初のステップは「査定の依頼」です。
しかし、査定はただ頼めばよいというものではなく、ポイントを押さえて依頼しないと、適正価格で売れずに損をしてしまう可能性もあります。
特に札幌のように需要も供給も多い都市では、投資用物件特有の視点が必要です。
本記事では、札幌で投資用物件の売却を多数手がけるE-不動産株式会社が、査定を依頼する際のポイントをわかりやすく解説します。
🔍 不動産査定の基本
査定とは、不動産会社が物件の立地・広さ・築年数・収益性などを基に、市場価格や売れる目安を算出する作業です。
投資用物件の場合は「家賃収入」や「利回り」が重要な要素になります。
査定には主に以下の2種類があります。
- 机上査定（簡易査定）
書類やデータのみで概算価格を出す。スピーディーだが正確性は低め。 - 訪問査定（詳細査定）
実際に物件を見て、状態や周辺環境も考慮した精度の高い査定。
札幌では、投資用物件の場合でも訪問査定がおすすめです。
🛠️ 査定を依頼する際のポイント
では、具体的にどのような準備や注意が必要なのでしょうか？
① 収益性の資料を用意する
投資用物件の場合、収益性が最も重視されます。
以下の資料を準備しておくと査定がスムーズです。
- 現在の賃料・管理費の明細
- 賃貸借契約書（入居者の人数や契約内容がわかる）
- 固定資産税の納税通知書
- 管理組合の資料（マンションの場合）
これらを揃えておくことで、正確な利回りや投資価値を算出してもらえます。
② 複数の業者に依頼する
不動産会社によって査定価格が大きく異なることもあります。
投資用物件に強い業者かどうか、札幌の相場に詳しいかも重要です。
③ 状態を良くしておく
訪問査定の場合、共用部分や室内の印象が査定価格に影響することもあります。
掃除や簡単な補修をして、できるだけ良い状態で見てもらいましょう。
④ 現状の相場を調べておく
査定結果が妥当かどうか判断するために、近隣エリアの相場感を事前にチェックしておくのもおすすめです。
札幌市内では、駅近や再開発エリアの物件は評価が高くなる傾向があります。
⑤ 売却の目的を明確に伝える
「できるだけ早く売りたい」のか、「時間がかかっても高値で売りたい」のかで、査定価格や販売戦略が変わります。
目的を担当者に伝えることで、最適な提案をしてもらえます。
📈 投資用物件の査定で見られるポイント
- 現在の利回り・入居率
- 物件の管理状態
- 将来の修繕リスク
- 周辺エリアの需要動向
- 築年数と耐用年数
これらを総合して、投資家にとって魅力的かどうかが判断されます。
🔗 関連記事もチェック！
投資用物件の売却や管理をさらに深く知りたい方は、こちらの記事も参考になります👇
👉 初心者向け不動産投資の始め方【札幌編】
👉 札幌で不動産を高く売るためのコツ
📌 まとめ
投資用物件の売却は、一般の住宅売却とは異なるポイントが多くあります。
- 収益性を重視した資料を用意する
- 複数業者の査定を比較する
- 状態を整えておく
- 相場を調べておく
- 売却の目的を明確にする
これらを押さえておけば、スムーズかつ納得のいく売却につながります。
特に札幌では、地域特性を理解した不動産会社に相談するのが成功のカギです。
🌟 お問い合わせはこちらから！
札幌市で投資用物件の売却や査定を検討中の方は、ぜひE-不動産株式会社にご相談ください。
地域密着の知識と豊富な実績で、あなたの物件を適正価格でご提案します。
👉 お問い合わせは下のバナーからどうぞ！
