物件購入時の諸費用を徹底解説💡🏠【投資用不動産】
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物件購入時の諸費用を徹底解説💡🏠【投資用不動産】
投資用の不動産を購入する際、多くの方が見落としがちなのが「諸費用」です。
物件価格だけを見て予算を立ててしまうと、契約時や引き渡し時に思わぬ出費が発生し、資金計画が狂ってしまうことも。
特に札幌のように需要が高く、投資対象として人気のあるエリアでは、正しい知識をもって準備しておくことが重要です。
この記事では、札幌で投資用不動産を多数取り扱っているE-不動産株式会社が、購入時にかかる主な諸費用と注意点を徹底解説します。
🔍 物件価格だけでは不十分！諸費用の重要性
投資用不動産の購入では、物件価格以外に「購入諸費用」が必要になります。
目安としては、物件価格の6〜10%程度が諸費用としてかかるのが一般的です。
この諸費用をきちんと見積もっておくことで、後から慌てることなく、安心して投資ができます。
📝 購入時にかかる主な諸費用
① 仲介手数料
売買契約が成立した際に仲介会社に支払う手数料です。
上限は「物件価格×3%＋6万円＋消費税」です。
② 登記費用
所有権移転や抵当権設定のための登録免許税や司法書士への報酬です。
登録免許税は物件価格や借入額によって異なります。
③ ローン関係費用
住宅ローンを利用する場合は、以下が必要になります。
- 事務手数料
- 保証料
- 火災保険料
火災保険はローンの有無にかかわらず加入が必要です。
④ 印紙税
売買契約書に貼付する印紙代です。物件価格に応じて数千円〜数万円。
⑤ 固定資産税・都市計画税の清算金
購入した年の残りの期間に応じて、売主から日割りで清算されます。
⑥ 修繕積立金・管理費
マンションの場合は、毎月の修繕積立金や管理費が必要です。
購入時に前納するケースもあります。
💡 諸費用を抑えるコツ
複数の業者に見積もりを依頼する
仲介手数料や司法書士の報酬は業者によって異なる場合があります。
ローン商品を比較する
金融機関ごとに事務手数料や保証料が違うため、複数の銀行で比較検討しましょう。
節税制度を活用する
住宅ローン控除や登録免許税の軽減措置など、使える制度を確認しておくとお得です。
📈 札幌エリアの特徴
札幌は人気の投資エリアであるため、諸費用を含めた総投資額の見積もりが重要です。
冬場の除雪や維持管理のコストも考慮して、無理のない資金計画を立てましょう。
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📌 まとめ
投資用不動産を購入する際は、物件価格だけでなく、諸費用まで含めて総予算を考えることが大切です。
押さえておきたいポイント
- 諸費用の目安は物件価格の6〜10%
- 仲介手数料・登記費用・ローン費用などが必要
- 節税制度やローンの比較で費用を抑える
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