築古物件はリフォームしてから売るべき？判断基準と注意点を徹底解説🔧🏠
築20年・30年超えのマンションや戸建てをお持ちの方からよくいただく質問…
「リフォームしてから売った方がいいですか？」
答えはズバリ、
“物件によります！” 😅
リフォームがプラスに働くこともあれば、逆に損してしまうケースもあるんです。
この記事では、
✅ リフォームしてから売るべき築古物件の特徴
✅ かえって損するNGパターン
✅ 売却前に知っておきたい準備ポイント
をわかりやすく解説していきます！
✅ リフォームして売却した方がよいケース
① 築年数は古いが立地が良い
立地が魅力的なエリア（例：札幌市中央区・地下鉄駅近など）では、
多少築古でもリフォーム済み物件は人気が高くなります✨
✔ 内装が清潔で印象が良い
✔ 水回りが新しいと評価アップ
✔ 買主がすぐ住めるのがメリット
▶参考：水回りリフォームで失敗しない方法：賢いリフォームのコツ💧
② 売主がDIYや自社施工で安く済ませられる
外注だと費用が高額になりがちですが、
ご自身で工事ができたり、業者とのコネがあれば、
コストを抑えて“印象UP”が狙えます！
この場合は、投資回収率が高くなる可能性大です。
❌ リフォームしない方が良いケース
① 大規模リフォームが必要な築古物件
築40年以上で
- 壁紙・床材・キッチン・風呂・トイレすべて交換
- 配管や構造に問題がある
などの場合、リフォーム費用が高額になりすぎることがあります。
その費用、売却価格で回収できない可能性大です💦
② 買主が自分好みにリフォームしたい層を狙う場合
最近は「自分でリノベしたい」という買主も多く、
中途半端なリフォームは逆効果になることも。
売却戦略として「現状渡し＋価格調整」で売るほうがスムーズに進む場合もあります。
▶参考：🏠【札幌】売却前にやるべき5つの準備｜不動産売却を成功させるために
📝 どこまでリフォームすべきか？判断のコツ
最低限「第一印象」に直結するポイントは整えておくと◎
💡おすすめリフォーム
- 玄関や廊下の照明交換
- 汚れたクロスや床の張替え
- カビ臭や換気の改善
これだけで印象がガラッと変わり、内覧での反応が良くなることも✨
💡 迷ったらAI査定＆プロのアドバイスを活用！
「リフォームしたら高く売れるの？」
「現状のまま売ったらいくら？」
まずは価格の目安を知るのがベストです！
より詳しいアドバイスを受けたい方は…
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現地を見てから「リフォームするorしない」の判断をするのもOKです😊
🏡 まとめ｜築古物件の売却にリフォームは必要か？
- 全ての築古物件にリフォームが必要とは限らない
- ポイントは「費用対効果」と「買主のニーズ」
- 迷ったらプロに相談し、ベストな戦略を立てよう！
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E-不動産株式会社
📍札幌市白石区菊水6条4丁目2-20
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