🐾ペット可物件が大人気！？札幌での需要と管理のポイントを解説！
ペット共生時代の今、札幌でも「ペット可物件」へのニーズが急増中です。
特にコロナ禍以降、**単身者やファミリー層の“癒し需要”**が高まり、ペットと暮らせる住まいは、他物件との差別化にもつながっています。
本記事では、札幌エリアで賃貸経営を行う不動産オーナー・投資家の方へ向けて、ペット可物件の需要動向と、収益性を維持する管理のコツを解説します。
✅ ペット可物件の需要が伸びている理由
📈 札幌市内でもペット飼育世帯が増加
マンション・アパートでもペットを飼いたいというニーズは年々上昇。
札幌では、敷地面積に余裕がある物件が多く、ペット共生型の物件導入がしやすいことも背景にあります。
🐶 ライバル物件との差別化に有効
築年数の古い物件や郊外エリアでも、「ペット可」にすることで入居決定率が上がるケースが多数。
入居者層の拡大により、空室対策としても効果的です。
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✅ ペット可物件で注意すべき管理ポイント
🧼 退去後の原状回復費用
ペットによる壁・床の傷や臭いの問題は避けられません。契約時に「特約条項」で修繕費の負担区分を明確にしておくことが肝心です。
📑 契約書にペット飼育に関する詳細な取り決めを
– 種類・頭数の制限
– 騒音や共用部分でのマナー
– 無断飼育に対する違約条項 など
契約書の記載が甘いと、近隣トラブルや強制退去トラブルの温床となります。
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🧺 定期的な清掃・消臭対応
共用部や室内の臭いトラブルを防ぐには、専門業者による定期清掃や消臭メンテナンスの仕組み化もおすすめです。
✅ ペット可物件の収益性と投資戦略
- 家賃を相場より5～10%高く設定できるケースあり
- 入居期間が長くなる傾向（ペット連れは物件移動のハードルが高いため）
- 修繕・管理コストはかかるが、空室期間の短縮と賃料増で回収可能
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✅ 導入時の工夫ポイント
- **ペット専用の設備（リードフック・足洗い場など）**を設置
- **ペット可対応の内装材（傷・臭いに強いクロスや床材）**を選定
- 「ペット共生型マンション」としてブランディングすることで競争力アップ！
🔚 まとめ
ペット可物件は、札幌の賃貸市場でも今後ますます重要なカテゴリとなります。
ただし、導入の際は「人気だからOK」ではなく、契約内容と管理体制を整備してはじめて安定収益に繋がる投資対象になります。
オーナー目線での「戦略的ペット可導入」、今こそ検討してみてはいかがでしょうか？
