賃貸物件の広告写真の撮り方📸【札幌エリアの不動産オーナー必見！】
✅ 写真1枚が収益を左右する時代
現在、入居希望者の9割以上がネットで物件を探しています。SUUMO・HOME’S・at homeなどで検索した際、まず目に入るのが物件写真です。
印象の良し悪しは、次の行動（内見予約）を大きく左右します。特に札幌エリアのように物件数が豊富な市場では、広告写真が競合との差を決定づける重要ポイントです。
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空室リスクや家賃下落リスクの“予防策”として、広告改善は極めて有効です。
✅ 投資回収効率が高い「写真改善」
良い写真に更新したことで、わずか数日で反響数が倍増し、空室期間が1ヶ月短縮できた例も多数あります。
たとえば、家賃5万円の物件が1ヶ月早く決まれば、年間5万円の改善。10室あれば年間50万円のキャッシュフロー向上です。
写真の撮影に1～2万円かかったとしても、費用対効果は非常に高いといえます。
✅ 反響を生む写真の「撮り方」5原則
1. 【明るさが命】日中＋全照明点灯＋カーテン全開
暗い写真はそれだけで敬遠されます。午後の自然光と照明の併用が鉄則。
2. 【構図】水平・正面・広角が基本
できれば三脚使用。斜めすぎる写真や高すぎる/低すぎる角度は避けましょう。
3. 【清潔感】生活感を排除せよ
ゴミ箱、洗剤、私物、タオル類は全て撤去。水回りは乾拭き必須です。
4. 【10枚以上】室内・外観・共用部・周辺施設を網羅
物件の全体像を伝えるためには最低10〜15枚が理想です。
5. 【編集】スマホでもOK、明るさ補正・トリミングだけでも効果大
色味を変えすぎると実際と違う印象になるため要注意。
✅ 実際に効果の出る写真カット一覧
札幌市の入居者が重視するポイントを中心に、以下のカットを意識すると効果的です：
- 外観（雪がある時期は除雪済を強調）
- 玄関・シューズボックス
- リビング（広角＋カーテン開）
- キッチン（収納・コンロ・シンク）
- トイレ・洗面・浴室（照明ON＋カビなし）
- バルコニー or 共用部（眺望も可）
- 最寄り駅・スーパー・コンビニなどの周辺施設
✅ 自分で撮る vs プロに依頼する
| 撮影方法 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 自分で撮る | コスト0／自由度高い | 技術不足／撮影に時間がかかる |
| プロに依頼 | 高品質／成約率UPが期待できる | 1〜2万円程度の費用がかかる |
長期運用・築浅・競争エリアの物件にはプロ撮影は十分な投資価値があります。
✅ 撮影費用は「経費」にできる可能性も
広告写真の撮影費や機材代は、確定申告時の「必要経費」として認められるケースがあります。
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広告宣伝費や外注費に分類される可能性があり、税務上も活用できます。
✅ 写真は“税務・資産管理”にも有効
物件の状態を記録として残すことで、資産としての保全にも役立ちます。
たとえば、相続発生時や将来的な売却時にも、「この時点ではこの状態だった」と証明できる資料になります。
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オーナーとしてのリスク管理にも、写真記録は有効な資産防衛策です。
✅ 賃貸物件の収益力を“写真”でコントロールする
写真はただの「見せる道具」ではなく、投資のリターンを高める施策です。
反響数・内見数・入居者層・家賃交渉への影響など、写真1枚が与える影響は絶大です。
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空き家を賃貸に出すメリットと注意点
空室物件を収益化するには、第一印象＝広告写真がカギになります。
✅ 確定申告では“帳簿”と“選択肢”が重要に
個人事業主として不動産収入を申告する際、「青色申告」のほうが節税メリットが大きくなることもあります。
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広告経費を正確に記帳することで、節税の余地も広がります。
📝まとめ｜広告写真は“利益に直結する武器”
📸「よい写真」は単なる装飾ではありません。
それは、空室をなくす・家賃を下げない・反響を増やすという、投資の最前線のツールです。
札幌市のような地域特性のあるエリアでは、地域事情を踏まえた撮影・編集の工夫が特に重要です。
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